מהו מכתב הנחה בתחום הנדל"ן?

כשזה מגיע לקנות בית, יש לך כמה אפשרויות. לדוגמה, אתה יכול לקנות את הסף הביתה עם מזומנים יש לך על היד, או שאתה יכול לבקש משכנתא באמצעות משאיל משאיל. אתה יכול גם ליצור הנחה של החוב בין עצמך לבין homeowner הנוכחי. הנחה של החוב יאפשר לך להחזיק את הבית אבל מגיע עם כללים מסוימים.

מטרה

מכתב ההנחה הוא הסכם בכתב בין בעל הבית הנוכחי לבין קונה פוטנציאלי. במכתב נאמר כי הקונה מסכים להשתלט על החוב של בעל הבית בבית בתמורה לבעלות. מכתב ההנחה חייב לבוא עם הסכם של הנחה, והקונה חייב להסכים להשתלט על תשלומי המשכנתא. בתמורה, בעל הבית יוותרו על הבעלות על הבית.

יתרונות

עבור קונה, מכתב ההנחה היא חלופה טובה אם אתה לא יכול להעפיל משכנתא מסורתית בשל ניקוד האשראי שלך. באמצעות שיטה זו עשויה גם להיות קל יותר מאז אתה יכול פשוט להעביר את החוב מן homeowner לך. מכתב ההנחה גם היתרונות homeowner מאז הוא יכול למכור את הבית שלו להיפטר מכל חוב המשכנתא על הנכס.

כללים

בדרך כלל, homeowner חייב לקבל אישור שלו משאיל משאיל לפני השימוש במכתב ההנחה למכור את ביתו. לאחר אישור, המלווה עשוי לדרוש ממך לבצע מקדמה או להפקיד כדי להשתלט על המשכנתא. בדרך כלל, את תנאי המשכנתא יישאר זהה. עם זאת, המלווה רשאי לבצע שינויים אם המונחים המקוריים מכילים שגיאות חמורות.

תהליך

לאחר שתמצא בית אתה רוצה לקנות, גם לך וגם את homeowner חייב להסכים להשתמש מכתב ההנחה. בעל הבית חייב להודיע ​​המלווה. המלווה אולי צריך לאשר לך את homeowner חדש, אשר יכול לדרוש כי המלווה לאמת את ההכנסה או ניקוד האשראי. גם אתה וגם משאיל יצטרך לחתום על כל המסמכים הנדרשים בכתב. ייתכן שתרצה לבקש מעורך דין לעיין במסמכים אלה לפני החתימה. לאחר החתימה, אתה יכול לקחת את החזקה של הבית.