תוכן עניינים:
שלב
כאשר הצרכן refinances הלוואה, הוא מאפשר משאיל לשלם את ההלוואה הקיימת בתמורה חדש אחד שעשוי להיות אחרת הריבית, משך שונה או הבדלים אחרים מן ההלוואה המקורי. לדוגמה, אם אתה חייב 100,000 $ על משכנתא לבנק מקומי עם ריבית של 5 אחוזים, בנק מקומי אחר עשוי להיות מוכן לשלם את חוב החוב ולהציע לך 100,000 $ משכנתא עם ריבית 4.5 אחוזים.
יסודות מימון מחדש
יתרונות
שלב
Refinancing יכול לאפשר לווים לנצל את הריבית הנמוכה. אם, למשל, שיעורי הריבית היו 8 אחוזים בעת רכישת בית והם נופלים ל 5 אחוזים, אתה יכול לחסוך כמות משמעותית של כסף על ידי refinancing המשכנתא שלך כדי ללכוד את שיעור 5 אחוזים. Refinancing יכול גם לאפשר לך לעבור מ ריבית משתנה לשיעור קבוע או להגדיל את משך ההלוואה כדי להקטין את גודל התשלומים החודשיים.
חסרונות
שלב
החיסרון העיקרי של refinancing היא שאתה עלול לקחת מספר עמלות כי יהיה לקזז את החיסכון שנצברו בריבית נמוכה יותר. על פי המועצה הפדראלית של ארה"ב, מימון מחדש עשוי לכלול דמי יישום, עמלות הערכה, דמי בדיקה, שכר טרחת עורך דין ועלויות אחרות אשר יכולות להגיע ליותר מ -5% מערך ההלוואה. מאז דמי משולמים מראש, זה יכול לקחת כמה שנים לחיסכון עולה על עלויות.
שיקולים
שלב
מאז refinancing יכול להיות תהליך יקר, חשוב לחשב את החיסכון תוכל להבין מ הפחתת הריבית שלך מראש. אם הריבית אתה יכול להרוויח מימון מחדש לא הרבה פחות מהשיעור הנוכחי שלך, אתה לא יכול לסבול לחסוך כסף על ידי מימון מחדש. הפדרל ריזרב בארה"ב ממליץ לווים להשוות כמה הלוואות שונות לפני מימון מחדש כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר.