כיצד מחיר הארץ

ברוב המקרים, מחירי התמחור הם מדע מאוד לא מדויק. לעשות את זה נכון דורש הבנה חזקה לא רק של גודל ומידות של החבילה ואת המכירות דומה בשוק, אלא גם הבנה רב תחומית של מספר גורמים אחרים. בעיות גיאולוגיות והידרולוגיות משפיעות על יכולת הבניה של הקרקע, התנועה זורמת משפיעה על יכולת השכירות של כל בניין שיוקם שם, והיעוד ה"רשמי "של הקרקע יכול, בערים רבות, להסתפק במעט מה שניתן להקים על הקרקע.

יש הרבה חלקים נעים בהערכת קרקעות הפיתוח.

שלב

סקר את הקרקע כדי לקבל הבנה ברורה של מימדים וגודל. הסקר המלא עדיף על מדידה פשוטה, שכן עליו להצביע גם על מיקומם של שטחים כלשהם בחבילה אשר צד שלישי יכול להשתמש בה, דבר שעשוי להגביל את יכולת הפיתוח של הקרקע.

שלב

סקרים הידרולוגיים, גיאולוגיים וסביבתיים מלאים של הנכס. אלה לעזור לך להבין אם הקרקע היא buildable ומה זה יתמוך מאז כל קונה נבונה יעשה בדיקות אלה, ישתמשו בהם כדי להפחית את המחיר אם בעיה נמצא, זה הגיוני פשוט לעשות אותם מראש, כך שאתה יודע בדיוק מה יש לך לעבוד.

שלב

פגוש עם התכנון של ישות ממשלתית מקומית או ועדת יעוד. הם יכולים לתת לך תחושה של מה יעוד של הנכס שלך יאפשר וכן של מה הם היו רוצים לראות על החבילה. הם יכולים גם ליידע אותך איזה סוג של דרישות החזרה יש את החבילה שלך, כמו גם כל מגבלות אחרות שעלולות להשפיע על כמה הקרקע היא באמת שמיש לבנייה.

שלב

מחקר המכירות האחרונות האחרונות באזור שלך עבור הקרקע. במקום להסתכל על מחיר המכירה הכולל, להסתכל על מחיר לכל רגל מרובע או מחיר לכל דונם. זה יעזור לך להתאים את המכירות דומות לגודל המדויק של הנכס שלך. אתה גם צריך להתאים את המכירות ההשווא ות עבור ערך הנכס שלך על בסיס המאפיינים הייחודיים שיש לך חשף במחקר שלך.

שלב

השלם ניתוח ערך שיורי אם אתה לא מצליח למצוא מכירות שימושי שימושי עבור הנכס שלך. כדי לבצע ניתוח ערך שיורי, תצטרך לעבוד לאחור מן הערך הסופי של הבניין כי יושלם על הנכס. לדוגמה, אם אתה יודע כי הנכס שלך יכול לתמוך בבניין שווה 3,000,000 $ כי יעלה 1,800,000 $ לבנות, יש $ 1,200,000 נותרו עבור היזם לשלם לך על הקרקע שלך, כדי לקחת קצת כמו רווח. ההחלטה על הקצאת 1,200,000 $ "שווי שיורי" בין הרווח למפתחים ערך הקרקע משתנה בפראות מן השוק לשוק.