הסכם השכרת בית סטנדרטי

חוקי חוזה השכירות נשלטים בדרך כלל על ידי הרשות המחוקקת של כל מדינה. עם זאת, החוק הפדרלי קובע כמה מינימום אנטי אפליה התנהגות על ידי בעלי הבית. הסכמי השכירות חייבים להיות בכתב, שכן רוב תחומי השיפוט מסרבים להכיר בחוזה שכירות בעל פה.

הסכמי השכירות הסטנדרטיים מכסים חובות וזכויות בהתאמה.

מאפיינים

חוזי השכירות צריכים לכלול תנאים מהותיים להסכם השכירות, לרבות הסכום החודשי, אורך דמי השכירות, פיקדונות הביטחון וחשבונות הנאמנות. על ההסכם להתוות את חובותיו של כל צד (הפניות 1).

פונקציה

בעלי הבתים הם האחראים על החובה לשמור על נכס למגורים ללא פגמים מסוכנים. על בעלי הקרקעות לכלול דרישות ספציפיות למדינה לגבי חכירות שכירות בהסכם, לרבות מגבלות ונהלים לגבי פיקדונות ביטחוניים.

יש לציין גם את חובותיו של השוכר לכלול את אחריותו, אם בכלל, לתקן כל יום פריטים, כגון האורות או שמירה על גינון מסוימים (הפניות 1).

אפקטים

בעל הבית עשוי לכלול אילו עונשים מוערכים לבדיקות השכירות המוחזרות בגין עמלות לא מספקות והעמלות המשוערות בגין תשלומי שכר דירה מאוחרים, כולל התאריך הספציפי שבו יתחילו העמלות להצטבר (הפניות 1).

זיהוי

בעל הבית ואת הדייר עשוי לשקול גם את שיטת הבדיקה הראשונית לרשימת התנאים הקיימים רכוש ואיזה פריטים השוכר חייב להחליף או לנקות עם סיום הסכם השכירות (הפניות 2).

מניעה / פתרון

ההסכם צריך לספק מלאי של פריטים בתוך הבית לפני תקופת השכירות. לדוגמה, אם היחידה כוללת תנור מיקרוגל מותקן, החוזה צריך כנראה לומר כי אין להסיר אותו על מנת שיהיה מקום קטן למחלוקת על מה הדייר מותר להסיר ולקחת על עזיבת המקום (הפניות 2).

כתב ויתור

מכיוון שמדובר במידע כללי למטרות חינוכיות והחוקים עשויים להשתנות בתדירות גבוהה, אין להשתמש במידע כתחליף לייעוץ משפטי מעורך דין מורשה במדינה שלך.