תוכן עניינים:
אתה לא צריך אשראי מושלם כדי לקבל הלוואה להון הביתה, אבל יהיה לך את הסיכויים הטובים ביותר עם לפחות אשראי הוגן, על פי בנקרט. אתה גם חייב להיות הון מספיק בבית שלך ולא חוב הרבה יותר. שני סוגים עיקריים של הלוואות הון עצמי הביתה הם סכום קבוע משכנתא שנייה הביתה קו הון של אשראי, או HELOC.
זכאות לפי הון עצמי
הסכום שאתה יכול לשאול נגד הבית שלך תלוי ההון העצמי שלך ואת משאיל מסוים. בדרך כלל אתה יכול ללוות סך של בין 80 ל 90 אחוז של הערך של הבית שלך. אם יש לך משכנתא $ 60,000 על הבית בשווי 100,000 $, הלוואה להון הביתה של $ 20,000 מביא אותך $ 80,000 החוב הכולל, או 80 אחוזים.
ציון אשראי והיסטוריה
ניקוד האשראי המינימלי עבור הלוואה להון הביתה עם רוב המלווים הוא בין 660 ל 680, על פי מנהל הבנק TD מייק Kinane, מדבר Bankrate. כמה המלווים להעפיל לווים עם ציון אצבע משולשת נמוך כמו 620, עם זאת, בהתאם להיבטים אחרים של האשראי שלהם.
ציון FICO מ 650 ל 699 נחשב רק הוגן, על פי אתר myFICO. למעשה, יותר ממחצית הלווים ברמת 650 הציון יש כמה בעבר עקב חשבונות. בקבלת החלטה, המלווים שוקלים מספר גורמים, כולל ההיסטוריה של האשראי להשתמש ואם ביצעת את תשלומי המשכנתא בזמן.
גם אם ניקוד האשראי שלך התאושש, היסטוריה של טרפה או פשיטת רגל יכול לעשות את זה קשה לקבל הלוואה להון הביתה. פשיטת רגל לא לגמרי לפסול אותך, עם זאת.
סך כל תשלומי החוב
המלווים הון עצמי גם לבחון את היחס בין סך כל תשלומי החוב החודשי שלך כולל הלוואה חדשה ההכנסה ברוטו שלך. זה נקרא יחס החוב להכנסה. לדוגמה, אם החובות החודשיים שלך מגיעים ל -4,000 $ מתוך ההכנסה ברוטו בסך 10,000 $, יש לך יחס חוב להכנסה של 40%. המלווים מעדיפים לווים אשר יחס DTI לא יעלה על 40 נמוך, נמוך יותר.
מציאת הלוואה למרות אשראי גרוע
תצטרך לחנות סביב יותר אם האשראי שלך הוא רע, על פי עץ ההלוואות. המלווה הנוכחי שלך הוא אפשרות, אבל גם לקבל ציטוטים מרובים באינטרנט. אתה כנראה לא יוכל ללוות כמו מישהו עם אשראי טוב יותר, ו שיעור הריבית שלך בדרך כלל יהיה גבוה יותר.
אתר myFICO מספק בזמן אמת הביתה הון שיעורי הריבית עבור רמות שונות האשראי הציון. על הלוואה של 10 שנה, אתה עלול לשלם ריבית 6 נקודות אחוז גבוה יותר עם ניקוד האשראי בין 620 ו 640, לעומת מישהו עם ציון מעולה. ציון מעולה נופל בין 740 ו 850.