תוכן עניינים:
להיות בעל הבית כרוך בביצוע שיחות השיפוט. כאשר אתה עושה את זה במהלך תהליך הדייר הדייר, עם זאת, עליך לוודא שאתה לא להפלות. כבעלים או מנהל של נכס להשכרה, אתה עשוי להיתקל או לבקש באופן פעיל סעיף 8 שוכרים. משקי בית אלו מקבלים סובסידיה פדרלית המכסה חלק ניכר, אם לא את הרוב, של דמי השכירות החודשיים שלהם.יש לנקוט זהירות בעת הערכת סובסידיות נגד מועמדים לא מסובסדים.
תשובה קצרה
אתה בתוך זכויותיך כבעל הבית או מנהל הנכס לסרב סעיף 8 הדיירים. עם זאת, זה לא מצב ברור לחלוטין. ברוב המדינות, אתה לא יכול לסרב סעיף 8 השוכרים פשוט כי הם מקבלים סובסידיה. אם אתה עושה, הדייר יכול כנראה להגיש תביעה אפליה עם עיר, מחוז או משרד המדינה של זכויות האזרח או סוכנות דיור.
הקרנה
הדרך בה אתה הולך על בדיקות המועמדים משפיע על היכולת שלך לסרב שכירות סעיף 8 מועמדים. על פי רוב, HUD משאיר את סעיף 8 תהליך ההקרנה עד אליך. HUD מצפה לך לשים פוטנציאליים סעיף 8 הדיירים דרך הקרנה אותו אתה שם את השוכרים unsubsidized דרך. אם אתה מפעיל בדיקת אשראי, הפניות להתקשר, לאמת הכנסה ולבצע בדיקת רקע כחלק תהליך ההקרנה הרגיל שלך, אתה יכול לעשות את אותו הדבר עם סעיף 8 משפחות. אם השוכר לא מסובסד בודק טוב יותר מאשר דייר סעיף 8 על בסיס משהו אחר מאשר קיומו של תשלום סובסידיה או גורם אחר המציע אפליה, כגון גזע או דת, אתה יכול לסרב סעיף 8 שכירות.
מעורבות פ"א
תקנות הפדרלי דורשים סוכנות הדיור הציבורי המקומי שלך כדי לספק לך מידע מסוים לגבי סעיף 8 מועמדים. סוכנות הדיור המפיצה את ההטבות של השוכר חייבת לספר לכם את הכתובת הנוכחית של המשפחה ואת כתובתה הקודמת, לספק מידע ליצירת קשר עם בעל הבית הנוכחי והקודם, להציע מידע על היסטוריית ההשכרה של המשפחה ולספק פרטים על סחר בסמים על ידי בני משפחה. זהו היקף מעורבותה של סוכנות הדיור עם הסעיף 8 דייר ההקרנה. אתה מטפל בכל השאר. אם, לעומת זאת, אתה רוצה לסרב שכירות על בסיס מידע שאתה מקבל, או באמצעות, סוכנות הדיור שלך, אתה רשאי.
שיקולים
אם אתה משתמש בבדיקת הכנסה - כגון רווחים חודשיים השווים ל -2 או 2.5 פעמים דמי השכירות שלך - לדיירים על המסך, ייתכן שתשקול לבצע חריגה למבקשי סעיף 8. בגלל סעיף 8 השוכרים לעשות רק 50 אחוזים או פחות מההכנסה החציונית של האזור שלהם, סביר להניח שהם לא יעברו מבחן אמצעים. במקום זאת, לחשב את יכולתם לשלם על כמות שכר הדירה הם למעשה משלמים. ברוב המקרים, חלקו של סעיף 8 בשכר הדירה אינו עולה על 30% מההכנסה החודשית שלו.