כיצד לקנות קצר מכירה

כאשר בעל הנכס כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם תשלומי המשכנתא החודשיים, והוא חייב יותר על הנכס מאשר זה שווה, מכירה קצרה היא דרך למכור את הנכס ולהימנע עיקול. המלווים חייבים להסכים המכירה קצר, שכן הם יהיו מפסידים כסף. עם זאת, רוב המלווים לשקול כי מכירות קצר יכול להיות חסכוני יותר מאשר incurring עלויות נוספות ב foreclosing על נכסים. קונדוס הם יעד מכירה קצר פופולרי, שכן שוק הדירות כבר נפגע קשה עם ההאטה במחירי הנדל"ן.

דירות רבות נמכרים באמצעות מכירות קצר.

שלב

לקבוע כמה כסף זמין עבור נכס למטה תשלום, ולאחר מכן לחשב את הסכום המקסימלי כי הוא זול עבור condo. סקירה הכנסות והוצאות ולחשב תשלום חודשי משכנתא סבירים. שקול דמי condo בעת חישוב ההוצאות החודשיות. אלה יכולים להיות יקרים והם בנוסף לתשלום המשכנתא.

שלב

קרא עיתונים מקומיים ואזוריים פרסומות מסווגות ולהתייעץ סוכני נדל"ן למצוא דירות במיקום מתאים. חפש את המילים "מכירה בחסר" ברישומים על מנת להבטיח כי המלווה נתן רשות הנכס להימכר כמו מכירה בחסר.

שלב

צור קשר עם המלווים המקומיים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. בקש רישומים של נכסים זמינים באמצעות מכירות קצרות. לקמפל את כל הנכסים הזמינים למכירה קצר במחברת, ולבחור את אלה כי הם בטווח מחירים סבירים.

שלב

ביקור וסיור נכסים של עניין. לרשום הערות לגבי דמי condo בעת סיור תכונות ולהשוות בחירות. זכור לציין את מצב המאפיינים.בדרך כלל, המלווים לא מתחייבים לשלם עבור כל התיקונים.

שלב

הצעה להציע נכס קצר למכירה ישירות את משאיל, או דרך הנדל"ן מקצועי שיש לו את נכס למכירה קצר מופיע. שים לב למחיר המוצע ולא יעלה על מקסימום סביר.

שלב

המשך לשמור על קשר עם משאיל לרמוז על חומרת ההצעה. שמור הערות של בקשות תמחור חדש, כפי המלווה עשוי להמשיך לוקח הצעות עבור הדירה, כדי לנסות להחזיר את ההלוואה של כמה שיותר כפי שניתן. להיות מוכנים ללכת מן הנכס אם המלחמה ההצעה מתחילה.

שלב

חכה המלווה לקבל את ההצעה. הצעות מכירה קצר יכול לעתים קרובות לקחת עד שישה חודשים כדי לקבל תגובה חיובית וקבלה מן המלווה.