כיצד לחשב את הערך של בית נייד חדש או משומש

לדעת את הערך של בית נייד או משומש חדש יכול לעזור לך להגדיר מחיר המכירה הוגן על הבית אתה כבר החליט למכור ולהימנע תשלום יתר עבור בית נייד אתה חושב על קונה. זה גם עוזר לדעת מתי אתה לבטח בית נייד צריך לדעת כמה זה יעלה לתקן או להחליף.

בדיקת ערך הספר

אין נוסחה פשוטה לקביעת הערך של הבית הנייד. זה תהליך מסובך שלוקח בחשבון את הגיל של הבית, מצב ומאפיינים אחרים, אבל זה מתחיל עם ערך הספר. Y_ou יכול לחפש את זה באינטרנט באמצעות NADAguide, המספק תמחור בסיסי עבור אלפי בתים ניידים שונים. על פי אתר האינטרנט של NADAguide, המחיר שהוא מספק הוא עלות החלפת _depreciated, שהוא הערך של הבית בניכוי פחת.

כדי לבדוק את NADAguide, עבור אל אתר האינטרנט של החברה להזין את כל המידע הדרוש על הבית הנייד. מצפה לספק את היצרן, המודל, השנה והאזור שבו ממוקם הבית. כמו כן, עליך לספק אמצעי תשלום כדי לכסות את האגרה, אשר היה 20 $ בעת הפרסום.

מחוספס חישובים

זה קשה עבור אדם לא מאומנת כדי לחשב את הערך המדויק של הבית הנייד, אבל אתה יכול לקבוע את הערך המשוער עם קצת מחקר. התחל על ידי למצוא את מחירי המכירה של בתים ניידים דומים באזור - אותו תהליך סוכן נדל"ן ישתמש. בדוק עם סוכני נדל"ן מקומיים, המלווים או סוחרי הבית הנייד כדי למצוא מספרים מדויקים להשוואה. על ידי השוואת הערך של הבית למחירים המקומיים, אתה מקבל תצוגה מציאותית של מה הבית הנייד שווה באותו אזור.

בעת קביעת גודל, להשתמש במדידות בפועל של הבית הנייד ורק למדוד את מרחב מחומם מחומם בעת קביעת מדה מרובע. יצרני הבית הנייד כוללים לעתים קרובות את אורך תקלה הגרירה במימדים של הבית, אבל תוסף זה אינו מוסיף שום ערך.

ברגע שיש לך לבוא עם מחיר הבסיס החדש או בשימוש הנייד הביתה אתה רוצה לקנות או למכור, להשוות את התכונות שלה את התכונות של הבית או בתים אתה משתמש עבור השוואה. אם יש לו שדרוגים, כגון מיזוג אוויר, מכשירים חדשים או אמבטיה נוספת, להתאים את הערך כלפי מעלה. אם הבית חסר מכשירים או יש פחות חדרי שינה מאשר בתים דומים, להתאים את המחיר כלפי מטה. המצב של הבית יכול להיות כל דבר חדש לגמרי או גרוע מאוד. התאמות מחיר צריך לשקף את המצב בפועל של הבית. לאחר השלמת החישובים אתה צריך רעיון מציאותי של מה הבית הנייד הוא שווה.

אומדנים ואופציות אחרות

אם אתה צריך מידע מפורט על הערך של הבית הנייד, שקול להעסיק שמאי. היא תשתמש הדפים המקצועיים של NADAguide, המספקים מידע מפורט יותר על הבית הנייד, וכתוצאה מכך ערך מדויק יותר. בנוסף, שמאי ישקול גורמים רבים אחרים שיכולים להשפיע על הערך של הבית הנייד כי NADAguide לא. גורמים אלה כוללים:

• המיקום המדויק של הבית
• מצב הבית
• אם יש להעביר את הבית או לא
• אם המבנה הוא על קרקע בבעלות או שטח מושכר
• כל שדרוגי הבית יש

בסופו של דבר שמאי מגיע עם ערך המשקף את שווי השוק של הבית, ולא רק את הערך החלופי.

כדי לקבל מושג טוב על מה הבית הנייד עשוי להיות שווה בשוק הנדל"ן הנוכחי, אתה יכול גם לשאול סוכן נדל"ן. הסוכן יכול לספק לך מידע מבוסס על מחיר המכירה של בתים ניידים דומים באזור. מחיר המכירה בפועל צריך לשמש להשוואה, כמו מחיר הרישום של כל בית הוא לעתים קרובות גבוה יותר ממה שהוא בסופו של דבר מוכרת.