תוכן עניינים:
- FHA לעסקים זכאות קל
- הלוואות קונבנציונאלי תכונה גבוה מגבלות ההלוואות
- הלוואות FHA יש עלויות גבוהות יותר
- חיתום ומימון טיימס
- המלווים FHA מאושר נכסים קשה יותר למצוא
במשך עשרות שנים, מינהל הדיור הפדרלי סייע פחות מאשר כוכבי המשכנתאות המבקשים למחזר ולרכוש בתים. עם זאת, הלוואות קונבנציונאלי הם ההלוואה המסורתית של בחירה עבור רוב המשכנתא הקונים. הממשלה מבטיחה הלוואות FHA שנעשו על ידי המלווים שאושרו, כיסוי אותם במקרה של ברירת המחדל הלווה. הלוואות קונבנציונליות Riskier עשוי גם להיות מבוטח, אך לא על ידי הממשלה הפדרלית.
FHA לעסקים זכאות קל
הלוואות FHA- המבוטח יש קריטריונים ההסמכה הקלה יחסית לעומת הלוואות קונבנציונאלי כשמדובר:
- ציונים אשראי היסטוריית אשראי
- הלוואה לערך או למטה תשלומים
- יחס חוב להכנסה
FHA מאפשר ניקוד האשראי של 500 עם מקדמה של 10 אחוזים; ו -580 עם ירידה של 3.5%. ההלוואה המקסימלית לערך היא 96.5 אחוזים על refinances ורכישות. זה גם יותר סלחני של תקלות אשראי בעבר, ומאפשר לך להעפיל במוקדם עבור משכנתא חדשה אם היה לך פשיטת רגל, עיקול או אחרת אשראי עבריינות חמורה. FHA גם נוטה להיות סובלני יותר של עומס חוב גבוה. זה בדרך כלל מאפשר DTI גבוה יותר מאשר המלווים קונבנציונאלי.
הלוואות קונבנציונאלי תכונה גבוה מגבלות ההלוואות
אתה יכול לקבל סכום הלוואה גבוה יותר עם הלוואה קונבנציונאלי. הלוואות קונבנציונאלי עבור פאני מיי ופרדי מאק יש מגבלת ההלוואה של 417,000 $ עבור בתים חד משפחתיים ברוב אזורי הארץ. יש להם גבולות גבוהים יותר של 625,500 $ ו 938,250 $ באזורים מסוימים בעלות גבוהה של המדינה. הלוואות העולות על עמידה במגבלות ההלוואות ידועים הלוואות ג 'מבו.
הלוואות FHA לא נועדו עבור high-end ההלוואה. FHA מגבלות הלוואה נמוכים כמו גבוה 200,000 $ טווח באזורים בעלות נמוכה של המדינה וללכת עד $ 6,500,500 ביותר עלות גבוהה אזורים. רק כמה מחוזות בהוואי להעפיל מעט גבוה יותר FHA מגבלות הלוואה.
הלוואות FHA יש עלויות גבוהות יותר
אתה משלם ביטוח משכנתא פרטית על הלוואות קונבנציונאלי כאשר יש לך פחות מ 20 אחוז מקדמה. אתה משלם עבור ביטוח משכנתא ממשלתית על הלוואות FHA, ללא קשר לסכום התשלום שלך למטה. ביטוח משכנתא שיעורי להשתנות על ידי משאיל ו תלוי את ההלוואה של תכונות האשראי שלך ציונים. עם זאת, ביטוח FHA עולה בדרך כלל יותר מאשר PMI. בנוסף לשלם - פרמיית ביטוח משכנתא כדי לסגור את FHA, אתה בדרך כלל לשלם שיעור גבוה יותר על הפרמיה השנתית, על פי Bankrate.com.
הלוואה של FHA הריבית עשויה להיות נמוכה יותר מאשר הלוואה קונבנציונאלי של הריבית. עם זאת, עלות גבוהה יותר של ביטוח משכנתא FHA יכול לקזז את הריבית התחרותית, מה שהופך הלוואות FHA יקר יותר להשיג ולשלם לאורך זמן.
חיתום ומימון טיימס
המלווים הפרטיים לעשות הלוואות FHA והלוואות קונבנציונאלי. FHA פשוט מספק המלווים עם הקווים המנחים פוליסת ביטוח. לכן, הלוואות FHA והלוואות קונבנציונאלי יכול לדרוש את אותה כמות של זמן כדי תהליך ולסגור. היקף המועמדים, המשאבים של המלווה ואת המורכבות של קובץ ההלוואה הפרט להשפיע על זמן האישור שלה. משכנתא טיפוסית הסגירה לוקח 30 עד 45 ימים, מתחילתו ועד סופו. עם זאת, זה יכול לקחת כמה שבועות כרגיל עבור העסקה חלקה כמו חודשיים או יותר כדי לסגור אם יש סיבוכים.
המלווים FHA מאושר נכסים קשה יותר למצוא
FHA עובד רק עם המלווים שאושרו. יתר על כן, אם אתה מממן יחידת דירות, איגוד בעלי בתים מורכבים condo חייב להיות גם FHA אושרה. חפש המלווים המאושרים FHA ו- FHA אושרה פרויקטים קונדו על האתר שלה.