תוכן עניינים:
מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב מתמקדת בהכנסה נמוכה של תכניות דיור ברחבי הארץ. מתקני הדיור הציבורי מספקים לדיירים סובסידיות להשכרה ליחידותיהם. HUD סעיף 8 דיור הבחירה שובר התוכנית מאפשרת לשכור לבחור כל יחידת השכירות לחיות כי זה לא לקשור את הסובסידיה ליחידה. כדי להיות זכאי לעזרה, המשפחה חייבת לעמוד ברמות הכנסה נמוכה. רשויות הדיור המקומי לנהל תוכניות אלה.
אזור חציון הכנסה & רמת הכנסה
ההכנסה החציונית של האזור, או AMI, קובעת את רמות ההכנסה של כל מחוז בארה"ב. ה- AMI הוא טווח הביניים של ההכנסות של כל משקי הבית באזור נתון. רמת ההכנסה נמוכה היא 80 אחוזים של AMI. כמה נמוך דיור מתקני דיור חייב לתת עדיפות למשקי בית ברמת הכנסה נמוכה מאוד, או 30% AMI. הכללים להודות משפחות הכנסה נמוכה מאוד להגביל את התוכנית לפני אלה עם הכנסה גבוהה יותר.
השכרה שוק הוגן
HUD מדי שנה קובע שכר דירה הוגן בשוק, או FMR עבור כל המחוז מבוסס על אמצע טווח של מחירי השכירות. דיור ציבורי לא יכול לגבות גבוה יותר מאשר הוקמה FMR עבור אזור זה. יחידה גדולה תהיה FMR גבוה יותר מאשר קטן יותר. אתר ה- HUD כולל את ה- FMR האחרון עבור האזור שלך. אלה עם סעיף 8 דיור שוברים בחירה חייב למצוא יחידות השכירות כי תשלום שכר הדירה בתוך FMR כדי להעפיל סובסידיות.
ניכויים
לפני קביעת שכר הדירה של השוכר, ישנם הנחות מסוימות בהתאם להרכב המשפחה. עבור כל אחד מבני משק הבית מתחת לגיל 18, יש ניכוי תלוי של 480 $. כמו כן, קיים ניכוי תלות עבור בני משפחה עם מוגבלות ותלמידים במשרה מלאה מעל גיל 18. הדיירים יכולים גם לנכות חלק מהוצאות הטיפול בילדים, הוצאות רפואיות שטרם נפרעו והוצאות סיוע לנכות מהכנסות משק הבית. משפחות עם קשישים ראש משק הבית יכול לנכות 400 $.
השכרה השכרה
כל בן משק הבית מעל גיל 18 יהיה ההכנסה שלו כללה בעת קביעת דמי השכירות סכום. מנהל הדיור יהיה שנתי את ההכנסה החודשית של המשפחה וכן להפחית את הניכויים. היא תכפיל את ההכנסה ב -30%, וזה יהיה חלק הדייר של שכר הדירה. המשפחה משלמת את חלקה של שכר הדירה ישירות לבעל הנכס. HUD משלם את החלק הנותר.