תוכן עניינים:
כיצד לרכוש נכס להשקעה. רכישת נכס להשקעה יכולה להיות החלטה רווחית מאוד. אבל אל תלך שולל את סיפורי ההצלחה הנפוצים בתקשורת. ישנם גורמים רבים להיות מודעים לפני נטילת הסיכון. הנה המדריך שלך לקנות נכס להשקעה בביטחון.
שלב
בחר את המיקום שלך בתבונה. בתים במחיר נמוך ליד כבישים מהירים, מסילת ברזל או צמתים עסוקים אולי נראה כמו רעיון נהדר עכשיו, אבל לא מעריך באותה מהירות כמו אלה הממוקמים באזורים רצויים. גם אם זה אומר לבלות קצת יותר, לבחור מיקום הממוקם בנוחות ליד מתקנים רבים או לפחות חלק של מערכת בית הספר מכובד.
שלב
עבודה עם סוכן נדל"ן מנוסה, עו"ד ומלווה. כדי להצליח בנדל"ן להשקיע, תצטרך לעשות עסקים עם אנשים מכירים את תעשיית נישה זו. בדוק את האישורים של כל המעורבים בעסקה שלך להיות כנים לגבי הציפיות שלך.
שלב
לעשות את שיעורי הבית שלך. כמה נכסי השקעה יכול להיות חלק "טוב מדי כדי להיות אמיתי" הונאה הנדל"ן. מחקר ההיסטוריה ההיסטוריה על הנכס המדובר ולוודא כי אין שעבודים מצטיינים.
שלב
חישוב כמה אתה יכול להוציא על ההשקעה שלך. תשלום המשכנתא שלך צריך להיות בקנה אחד עם מה נכסים אחרים באזור שוכרים, או אחר אתה עלול להיות קושי למלא משרות פנויות. אתה גם צריך לשמור מספיק כסף בבנק כדי לכסות את הכל לפחות כמה חודשים למקרה השוכר שלך defaults על התשלומים שלהם.
שלב
לשכור קבלנים מכובד לטפל בשיפוצים. נכס ההשקעה שלך אולי צריך קצת שיפוץ רציני לפני שהוא מתחיל להפוך רווח. כדי לחסוך כסף בטווח הארוך, לשמור על מורשה, מלוכדות המבוטחים קבלנים אשר השלימו בהצלחה פרויקטים כמו בעבר.
שלב
לעיין בכל החוזים עם עורך דין לפני החתימה עליהם. נכסי הנדל "ן להשקעה כפופים לדינים שונים מאשר נכסים למגורים, במיוחד בכל הנוגע לדיווח על ההכנסה שאתה מקבל. בקש מהחברים או מהמשפחה שלך להמליץ על מישהו שהם בוטחים בו.
שלב
ודא שיש לך מספיק זמן בלוח הזמנים שלך להקדיש את הנכס להשקעה. הדיירים שלך צריך אותך סביב לטפל בבעיות תחזוקה, לאסוף שכר דירה לשמור על החיצוני. אם אתה לא יכול להתמודד עם זה בעצמך, לשמור מספיק כסף בתקציב החודשי שלך עבור מנהל הנכס.