השלכות מס על מכירת נכס מסחרי

רכוש מסחרי מייצג השקעה הון משמעותי. כי זה מאוד קל עבור הערך של פיסת הנדל"ן המסחרי להגיע למיליונים, אם לא מאות מיליוני דולרים, יחידים וגופים שוקלים מכירת פיסת נכס מסחרי צריך לשקול בזהירות את ההשלכות המס של העסקה.

עסקאות מסחריות מתוכננות בצורה לא נכונה יכולות בקלות ליצור מיליוני דולרים של חבות מס.

מס רווחי הון

בהנחה כי הנכס המסחרי שלך יש מוערך מרגע שקנית את זה, אתה תהיה כפופה מס רווחי הון על הרווח כולו. אם החזיק אותו פחות משנה, הרווח שלך יהיה במס כמו הכנסה קבועה. אם יש לך החזיקה אותו במשך שנה אחת, היא זכאית כמו רווח הון לטווח ארוך הוא מס בדרך כלל בשיעור של 15 אחוזים.

מס בחזרה

כאשר אתה הבעלים של הנכס המסחרי שלך, אתה רשאי להוריד את זה. פחת הוא דרך בהדרגה להפחית את הערך של הבניין כפי שהוא הגילאים והוא "משומש". אם אתה מוכר אותו יותר מאשר הערך המופחת שלה, אתה גם צריך לשלם מס על הסכום שאתה פוחת. במילים אחרות, אם לקחת נכס מיליון דולר, כתב את הפחתת 300.000 $ ב פחת ומכר אותו עבור 1.1 מיליון דולר, היית רווח הון 100,000 $ ו 300,000 $ ב פחת שנצבר, המכונה גם סעיף 1250 רווח. סעיף 1250 רווחי הם במס פדרלי ב -25 אחוזים.

מסים המדינה

אם אתה חי במדינה עם מס הכנסה, אתה גם צריך לשלם מס המדינה על כל רווח כאשר אתה מוכר נכס. למרות החוקים משתנים ממדינה למדינה, רוב המדינות מס הן רווחי הון פחת שנצבר כהכנסה קבועה, כלומר תצטרך לשלם את שיעור המס השורר של המדינה שלך, בנוסף רווחי ההון הפדרלי ואת המיסים להחזיר פחת.

1031 חילופי

אם הכוונה שלך היא למכור את הנכס המסחרי שלך לקנות נכס מסחרי יותר, כדאי לשקול בזהירות לעשות 1031 Exchange. בסעיף 1031 מסים נדחים החליפין, אתה לסחור פיסת נדל"ן להשקעה מוערך עבור עוד פיסת כמו סוג הנכס על ידי ביצוע מספר נהלים מוגדרים IRS וקווים הזמן. אם אתה עושה את זה, אתה יכול לשאת את הנכס הישן של המס הישן קדימה לתוך הנכס החדש ולא צריך לשלם רווחי הון או פחת מס בחזרה על המכירה. רוב המדינות גם לדחות מס הכנסה המדינה, כמו גם.