תוכן עניינים:
הגנה על הבעלות על הנכס שלך עשויה לנקוט פעולה בית המשפט, בהתאם לאתגר זכויות הבעלות שלך. מעשים שקט, המכונה פעולות כותרת שקט, משמשים "שקט" התנגדות לזכויות הכותרת על רכוש. אם אינך בטוח לחלוטין שהכותרת שלך ברורה מכל השעבודים או האתגרים הידועים או הלא ידועים, הגשת פעולה שקטה היא כיצד להמשיך במקרים רבים.
השתקת תביעות בעלות
אם אדם אחר טוען שיש לך בעלות על הנכס שלך, ייתכן שיהיה עליך להגיש פעולה כותרת שקט להפריך את טענתו ולנקות כל שאלה לגבי מי הבעלים של הנכס שלך. לדוגמה, אם אין רישום רצוף של הבעלות בשל היעדר הגשת תביעות או מותו של מחזיקי קודמות, אתה יכול להגיש פעולה כותרת שקט להסיר כל ספק של שעבודים קודמים.
הסרת עננים על כותרת
ללא כותרת ברורה, ייתכן שלא תוכל למכור או למחזר את הבית שלך, כי הבעלים החדשים או בעלי שעבוד עשויים להיות זכויותיהם על הנכס לערער על ידי צד אחר. לפעמים פעולת כותרת שקטה היא תהליך פרוצדורלי בלבד. לדוגמה, אם אתה משלם את ההלוואה לביתך, חברת המשכנתאות אולי לא הצליחו לנקות את הכותרת של השעבוד. אם המלווה כבר לא בעסק או לא ניתן ליצור קשר, אתה יכול להגיש פעולה כותרת שקט להסיר את הענן על הכותרת שלך.
הגשת פעולה כותרת שקט
פעולה כותרת שקטה היא תביעה שהוגשה בבית המשפט נגד מי מאיים על הבעלות על הנכס שלך, אבל הוא לא חייב את כל זכויות הבעלות. לפעמים הנאשם הוא אדם או ישות לא ידועים, כי יש חוסר עקביות בהיסטוריה של הכותרת שיש לנקות. אם אין צד לשרת את הגשת התיקייה שקט, הודעה ממוקמת בעיתון, בעצם להודיע לכל הדיירים באזור המקומי של הכוונות שלך. אם אף אחד לא יצעד קדימה כנתבע לתביעתך, הכותרת שלך תימחק מכל מחלוקת שעשויה להתעורר נגדו מהעבר.
תפקידו של MERS "במעקב המלווים
משכנתא אלקטרונית רישום מערכות, או MERS, נוצר על ידי המלווים משכנתא כדי לעקוב אחר השינויים של בעלי שעבוד וסוכנויות שירות כמו הלוואות נמכרים בכל התעשייה.MERS מסייע לעקוב אחר איזו חברה מחזיקה משכנתאות מסוימות המצורפת נכסים מסוימים ומי שירותים אותם על ידי איסוף תשלומי המשכנתא עבור המלווים. זה מבטל את הצורך ניירת מאסיבית כמו הלוואות לשנות ידיים, אבל זה לא קובץ הערות או מעשים. כאשר יש שורה של המלווים רבים סוכנויות שירות רשום ב MERS, זה לא יכול להיות אפשרי למצוא את הנאשם לפעולה כותרת שקטה. לכן, in foreclosures יזמה על ידי MERS, אתה לא יכול לדעת איזו חברה יש פיזית את המעשה, ואם פעולה כותרת שקט הוגשה, הנאשם לא יכול להיות נוכח לתבוע את הנכס שלך.