כמה יכול בעל הבית להעלות את שכר הדירה בשנה?

בעל הבית שלך בדרך כלל יכול להגדיל את שכר הדירה על ידי כל סכום שהוא רוצה, אלא אם כן הסכם השכירות שלך מכניס שווי על כמות של עלייה שנתית או שאתה גר באזור בשליטה. עם זאת, ברוב המדינות, בעל הבית שלך חייב לספק לך הודעה בכתב על הגידול 30 או 60 יום לפני שהוא יכול להיכנס לתוקף.

השכרה עם חכירה

אם יש לך חוזה שכירות, מדינות רבות דורשות את מסמך החכירה כדי לציין את סכום דמי השכירות עליך לשלם ומתי שכר הדירה הוא בשל. היתרון של חכירה עבור השוכר היא כי זה בדרך כלל מבטיח סכום קבוע מובטחת של דמי השכירות לתקופת החכירה, וחכירות רבות גם לציין את הסכום שבו בעל יכול להעלות את שכר הדירה כאשר החכירה פג. היתרון של חכירה עבור בעל הבית מובטחת הכנסה לכל תקופת החכירה. השוכר בדרך כלל חייב לשלם דמי אם הוא מסיים את החכירה לפני תום.

השכרה ללא חכירה

אם אין לך חוזה שכירות, יש לך הסכם בעל פה. לדוגמה, אם אתה מסכים לשלם 500 $ לחודש, אתה נחשב השוכר חודש עד חודש. ברוב המדינות, בעל הבית יכול להעלות את דמי השכירות בכל סכום בסוף כל חודש. עם זאת, ייתכן שיהיו נהלים ספציפיים בעל הבית חייב לעקוב כדי ליידע אותך כי הוא מעלה את שכר הדירה. לדוגמה, בקליפורניה, בעל הבית שלך חייב להודיע ​​על כך ל -30 יום אם הוא מעלה את דמי השכירות ב -10% או פחות, ו -60 יום הודעה בכתב אם הוא מעלה את שכר הדירה ביותר מ -10%. ההודעה חייבת להיות מועברת אליך באופן אישי או בדואר אליך. אם הוא נשלח אליך, בעל הבית חייב להוסיף עוד חמישה ימים לתקופה של 30 או 60 יום. בערים מסוימות, כגון סיאטל, יש גם חוקי מדינת וושינגטון סיאטל המקומית פקודות כי בעלי חייב לעקוב כדי ליידע את השוכרים על עליית שכר דירה.

בקרת שכר דירה

ערים גדולות רבות, כגון ניו יורק, ניו יורק, לוס אנג'לס, אוקלנד, סן פרנסיסקו, סן חוזה וושינגטון - יש חוקים כי להגביל את כמות שכר הדירה בעל הבית יכול לגבות עבור כמה נכסים מניבים. חוקים אלה נקראים בדרך כלל בקרת שכר דירה, ייצוב שכר דירה או תקנות שכר מקסימליות. ההוראות לעיתים קרובות מורכבות ומשתנות באופן משמעותי בין ערים. עם זאת, ברוב הערים שכר דירה לוח קובע את שכר הדירה המקסימלי כי בעל יכול לגבות את כמות ותדירות שכר הדירה עולה. כאשר הדייר נע החוצה, בעלי הבית בדרך כלל יכול להגדיל את שכר הדירה לרמה הנוכחית בשוק. רוב חוקי הפיקוח על שכר הדירה מספקים הגנות דיירים מוגדלות נגד פינוי כדי למנוע בעל הבית מפני פינוי דייר כך שהיא יכולה להגדיל את הכנסות השכירות שלה. חוקי הפיקוח על השכירות אינם פופולריים מבחינה פוליטית, ו -32 ערים עברו חוקים או תקנות שאוסרות את הנוהל.

פיקדונות ביטחוניים

במדינות רבות, הסכום המקסימלי של a פיקדון שווה למספר רב של דמי השכירות החודשיים שלך.כאשר שכר הדירה שלך עולה, בעל הבית שלך לעתים קרובות יש את היכולת לדרוש ממך לשלם את כמות הגידול כמו פיקדון נוסף. לדוגמה, אם הפיקדון שלך שווה לשכר דירה של חודש ושכר הדירה שלך עולה ב -50 דולר לחודש, בעל הבית יכול לעתים קרובות לדרוש שתשלם עמלת הפקדה נוספת בסך $ 50.

גידול בלתי חוקי השכירות

בעל הבית אשר מגדיל את שכר הדירה באופן בלתי חוקי באזור בשליטה בשכירות בדרך כלל פושעים אזרחיים ואף פלילי עונשים, ואתה יכול לדווח על בעל הבית על שכר הדירה לוח הבקרה. בהעדר שליטה בשכירות, אם יש לך חוזה שכירות המבטיח סכום קבוע של דמי שכירות, אתה בתוך הזכויות שלך לשלם סכום זה עד מועד פקיעת החכירה. אם אין לך חוזה שכירות, אתה בתוך הזכויות שלך לשלם את שכר הדירה הנוכחי שלך עד בעל הבית סיפקה לך עם 30 או 60 ימים הודעה בכתב על עליית שכר הדירה. בדרך כלל אין עונשים על בעל הבית שמנסה להגדיל את שכר הדירה באופן בלתי חוקי מחוץ לשטח בשליטה.

כיצד להגיב על עלייה בלתי חוקית השכרה

בעוד אתה יכול להחליט לא לשלם דמי השכירות בלתי חוקית עד החכירה שלך פג או עד בעל נתן לך הודעה נכונה, בעל הבית שלך גם יכול להחליט לפנות אותך אם לא פעל לפי תנאי החכירה שלך. לדוגמה, אם אתה לעתים קרובות מאוחר לשלם את שכר הדירה, או חברה שלך זז ואינו על החכירה, בעל הבית שלך אולי עילה משפטית לפינוי. להחליט אם זה האינטרס שלך לממש את הזכות לא לשלם את שכר הדירה הנוסף עד בעל נתן לך הודעה נכונה. בכל מקרה, לקבל מכתב בעל הבית המציין את סכום עליית שכר דירה. אם אתה לא יכול לקבל מכתב בעל הבית, לכתוב את בעל הבית מכתב הבנה המאשר את כמות עליית שכר הדירה.

תקשורת עם בעל הבית שלך

כמובן הטוב ביותר של פעולה כאשר אתה בפנים עלייה השכירות בדרך כלל היא לדבר עם בעל הבית שלך באופן אישי. אם אתה יכול לשכנע את בעל הבית כי ייתכן שיהיה עליך להעביר בגלל עליית שכר הדירה ואתה כבר טוב, לטווח ארוך הדייר, בעל הבית עלול לוותר או להקטין את הגידול, כדי למנוע יחידת פנוי והוצאות כסף כדי להכין את יחידה שתשכור על ידי מישהו אחר. אם להגדיל את שכר הדירה משפיע על כל הדייר בבניין שלך, אתה יכול באופן קולקטיבי להיות מסוגל לשכנע את בעל הבית כי הגדלת שכר הדירה הוא רעיון רע, כי זה יגרום ליותר פנוי אחד.