כיצד להשתמש בקרקע עבור הלוואה הביתה מקדמה

אתה יכול להשתמש פיסת קרקע בבעלותך עבור מקדמה על הלוואה הביתה. זה נכון גם אם אתם מחפשים הלוואה לבנות בית על הנכס אתה כרגע הבעלים. עם זאת, מאז הקרקע ריקה, ישנם מספר שיקולים שיקבעו את גודל ההלוואה לך להשיג. יתר על כן, אתה יכול להתמודד עם ריבית גבוהה יותר באמצעות הקרקע כמו למטה את התשלום על כל הלוואה במקום הצבת תשלום במזומן למטה.

אתה יכול להשתמש קרקע כמו בטחונות משכנתא.

שלב

לקבוע את הערך של הקרקע אתה רוצה להשתמש כבטוחה. אתה צריך את המעשה המקורי לארץ להראות בעלות. אתה גם צריך הערכה שוטפת של הערך של הנכס. המלווה ירצה לדעת מה את בטחונות שווה לפני הנפקת כל הלוואה.

שלב

קבל קבלן להעריך את העלות של בניית הבית שלך. הקבלן יספק הערכה בתום לב של עלות לבנות בית על הנכס שלך מפרטים. הקבלן גם לצטט את הערך המשוער של הבית לאחר השלמת הבנייה. מספר זה יהיה העלות הכוללת של בניית הבית שלך; שכן אתה כבר הבעלים של הקרקע, רק את עלות הבנייה חייב להיות מסופק באמצעות הלוואה.

שלב

צור משכנתא משאיל לאישור על הלוואה. המלווה ישקול את גודל ההלוואה שאתה מחפש נגד הערך המשוער של הנכס פעם הבית בנוי. לדוגמה, אם הקבלן העריך כי הבית יהיה שווה 250,000 $, ואתה צריך הלוואה $ 200,000 להשלמת הבנייה, המלווה הוא הארכת הלוואה בשווי 80 אחוז משווי הנכס. משמעות הדבר היא כי התשלום שלך למטה, כלומר הערך של המגרש, צריך להיות 20 אחוזים.

שלב

ספק תשלום נוסף במידת הצורך. המלווה רשאי לבקש ממך להשלים את הקרקע למטה עם תשלום במזומן למטה תשלום. הדבר נכון במיוחד אם איכות הקרקע מוטלת בספק. לדוגמה, קרקעות שטרם דורגו ופסלונים מוערכים לעתים קרובות יותר מאשר קרקע כי הוא "בונה מוכן". לכן, ייתכן שיהיה עליך להוסיף יותר כסף כדי להבטיח את התשלום שלך גבוה מספיק.

שלב

שלם את עלויות הסגירה. גם אם אתה משתמש קרקע כמו מקדמה, תצטרך לספק את משאיל עם מזומנים כדי לסגור. סגירת עלויות בדרך כלל נע בין 3 ל 5 אחוזים על הלוואה משכנתא.