איך לקנות בית מחבר משפחה

רכישת בית של בן משפחה היא דרך להבטיח את הבעלות על נכס מוכר לך, אולי במחיר אטרקטיבי. עם זאת, בעת רכישת הבית של בני משפחה עשוי להיראות קל, התהליך יכול להיות מלא מכשולים שיכולים להוביל תשומת לב לא רצויה, במיוחד של מס הכנסה.

עסקה ללא קשירת נשק

עסקת נדל"ן בין שני אנשים שאינם מכירים זה את זה נקראת עסקת נשק. המונח מרמז מרחק או הפרדה בין הקונה לבין המוכר.

עסקה בין בני משפחה תיחשב כעסקה שאינה בעלת נשק. אנשים שמכירים אחד את השני יש פוטנציאל יותר לשתף פעולה כדי לבצע הונאות, וכן משכנתאות המלווים ו IRS להעיף מבט מקרוב על עסקאות אלה. לדוגמה, אם המוכר הוא הפוך על המשכנתא שלהם רוצה למכור לבן משפחה עבור פחות ממה שהוא חייב במכירה בחסר, בעל המשכנתא תבטיח כי הבית מוכר קרוב ערך השוק הנוכחי שלה, כך שהקונה אינו מרוויח על חשבונו.

מימון משכנתאות

בעוד משכנתאות קונבנציונאלי אין דרישות ספציפיות לגבי בית שנרכש בן משפחה, הלוואות הפדרלי הרשות לשיכון המבוטח דורשים כמה גילויים נוספים. עליך להשלים תעודת זהות של עניין, תוך גילוי הקשר שיש לך עם המפיץ. רכישה מקרוב משפחה רק תאפשר לך להיות זכאי משכנתא FHA של 85 אחוזים ממחיר הרכישה, אלא אם כן אתה קונה מגורים ראשוני של בן משפחה או שוכרים את הבית לפחות שישה חודשים.

באמצעות מתווך ועורך דין

כאשר קונים בית של בן משפחה, לא ייתכן שיהיה צורך בברוקר. פרסום ושיווק אינם נחוצים, ומשא ומתן יכול להתקיים בין הקונה לבין המוכר ישירות. עם זאת, ברוקר יכול להציע מראש בכתב חוזים ולהציע טפסים, ולעזור עם קצת מומחיות בשוק המקומי. משא ומתן על עמלה מוזל או שטוח בתשלום אם אתה משתמש ברוקר עם רכישה משפחתית. חוזים לרכישה גם ניתן לכתוב על ידי עורך הדין הסוגר. אתה גם עשוי להרגיש את הצורך להתייעץ עם עורך דין כדי להגן על האינטרסים שלך ולוודא כי אתה לא ניצל.

קבלת מתנה

בית שניתן במתנה של בן משפחה עשוי להיות בעל השלכות מס. מס הכנסה מס הכנסה תקנות להגביל את הערך של כל מתנה כי אדם יכול לתת ללא incurring מתנה מסים. אם מחיר הרכישה של בית על ידי בן משפחה הוא פחות משווי השוק, ה- IRS יחשבו על זה כמתנה. עורך דין מוסמך בתכנון הנדל"ן יכול להפחית או לבטל את השלכות המס עם תכנון נכון. משכנתא המממנת על ידי בן משפחה בשיעור מופחת גם תוביל לתוצאות מס.

סוג שטר

המעשה הוא המסמך העובר רכוש ממפלגה אחת לאחרת. עם רוב המכירות הביתה, א - שטר אחריות משמש, אשר אומר כי המוכר מעביר כותרת וערבויות כי הוא הבעלים של הבית חופשי ובהיר של כל השעבודים. זה בדרך כלל מגובה על ידי פוליסת ביטוח הכותרת, אשר ישלם את כל השעבודים מוסתרים שעלולים להופיע מאוחר יותר.

א - בטענה קובע כי המוכר מעביר כל עניין שיש לו כלפי הצד האחר, אך אינו מבטיח כי הוא בעל הנכס חופשי וללא שעבוד. התביעה להפסיק יש פחות אבטחה, אבל הוא משמש לעתים קרובות יותר עם בני משפחה כאשר הבית מועבר ולא נמכר, או כאשר המשכנתא אינה הכרחית.