איך לכתוב מכתב למחזר

Refinancing משכנתא לוקח הון מספיק ולפעמים, קצת להסביר. המלווים דורשים אותיות הסבר בעסקה למחזר עבור מגוון רחב של סיבות. דגלים אדומים פוטנציאליים, כגון תשלומים מאוחרים, פערי תעסוקה, פערי יישומים או פניות אשראי האחרונות, עשויים לדרוש הסבר. המלווים עשויים להזדקק לך רשימת תוכניות במזומן מחוץ למחזר קרנות, כמו גם.

ציוני האשראי לא הדאגה היחידה

מידע שלילי על דוח האשראי שלך עלול לגרום משאיל השאלה שלך היכולת להחזיר את ההלוואה החדשה שאתה רוכש ב למחזר. גם אם אתה עומד בדרישות האשראי המינימלי של המלווה, ייתכן שיהיה עליך להבהיר סימנים שחורים על הדו"ח. לדוגמה, משאיל משאיל עשוי לדרוש ממך להסביר 30 יום מאוחר מאוחר כרטיס אשראי או פשיטת רגל משוחרר לפני ארבע שנים. פריטים נוספים של דאגה שעשויים לדרוש מכתב כוללים:

• פינויים
• עיקול
• ילדים בפיגור
• פסקי דין של בית משפט
• פניות אשראי האחרונות
• שמות, מעסיקים וכתובות

יישום והפרשות לדוח אשראי

אי התאמה, כגון כתובת שאינה תואמת את הכתובת הנוכחית ביישום למחזר שלך, עשוי לדרוש הסבר. אתה חייב להבטיח את משאיל את הבית שאתה refinance הוא שלך -. לווים חסרי מצפון עשויים לנסות למחזר נכסים להשקעה כמו מגורים העיקרי כדי לקבל טוב יותר במונחים למחזר ושיעורי. כמו כן, פניות אשראי האחרונות עשוי להצביע על כך שיש לך יותר חוב מאשר משתקף על הבקשה שלך. מכתב ההסמכה או מאשש חובות חדשים ומספק את יתרות חדשות או מרגיע את המלווה שלא היו לך חשבונות חדשים. חוב חדש משפיע על יחסי חוב להכנסה, או עומס החוב שלך, פוטנציאל להפוך את refinance riskier עבור משאיל.

מכתב על תשלומים מאוחרים

המלווה צריך לדעת הסיבה שהחמצת תשלום כדי להבטיח שזה היה מקרה בודד ולא סביר להתרחש מחדש לאחר למחזר. גם אם מספר התשלומים החמיצו, או את הזמן מאז התשלום החמיץ, מקובל על המלווה, זה עדיין דורש הסבר מפורט. לדוגמה, תוכל להסביר כיצד שכחת לבצע תשלום בזמן שהייה בחופשה, מאושפזת או אחרת לא יכולת לשלם במשך 30 יום בחשבון. ניתן גם לצטט נושאים שמעבר לשליטתך, כגון בעיות חיוב בחברה שדיווחו על איחור בתשלום או על גניבת זהות או הונאה. במקרים כאלה, שבהם אתה לא היה ישירות באשמת תשלום החמיץ, אתה צריך לספק ראיות מן האספן לתמוך טענתך. עם זאת, מכתב אינו תחליף אשראי רע או חשבונות עבריינים שהיו תוצאה ישירה של ניהול כושל של כסף.

הכנסות והסברים תעסוקתיים

א מכתב ההסבר למחזר עשוי לסייע לאשר את ההכנסה שלך מספיק, יציב ומתמשך. לדוגמה, עובדים שכירים או משכורות החסרים בדמי שכר בשל היעדרות מעבודה, ייתכן שיהיה צורך להסביר את פערי ההכנסות והתעסוקה. המלווים יכולים לקבל הסבר שמעורב באופן זמני מחלה, מוגבלות או לגיטימי להיות מסוגל לעבוד. עם זאת, המלווה רשאי לשלול את refinance אם הפערים נבעו אובדן עבודה, פרישה או מפוטר בשנתיים האחרונות.

בעלי עסקים, קבלנים עצמאיים ועצמאים אולי צריך להסביר תעסוקה והכנסה בהעדר דלי תשלום. המלווים להשתמש החזרי מס לחשב הכנסה, אבל עשוי לבקש מכתב הסבר כאשר ההכנסה נראה ירידה. המכתב צריך להסביר את הירידה בהכנסות ולאשר כי הוא התייצב.

מזומנים refinance סיבות

מכתב למחזר בעסקה מחוץ במזומן מסייע המלווה לקבוע אם קרנות ילך לקראת שימוש כספי סביר. במזומן החוצה למחזר תוצאות במזומן בחזרה בשעה הסגירה. אתה לוקח חלק מההון העצמי של הבית שלך ללוות איזון גדול יותר משכנתא הקודמת שלך. זה מגדיל את הסיכון של ברירת המחדל, כמו תשלום המשכנתא מגדילה את ההון העצמי של הבית פוחתת. המלווים יש הנחיות קפדנית חיתום במזומן החוצה refinances ו עשוי לדרוש מידע על התוכניות שלך עבור הכסף שאתה מקבל בשעה הסגירה. מכתב שלך כולל סיבות קיימא לפדות החוצה, כגון שיפורים הביתה, לשלם את הריבית גבוהה החוב, חשבונות רפואיים או שכר לימוד. זה על פי שיקול דעתו של המלווה להחליט אם את הכסף במזומן את ההכנסות ישמש בצורה מתאימה או אם אתה צפוי להשתמש בכסף כדי לשאת חוב נוסף, כגון רכישת הבית השני.