הקבלן יכול לשים שעבוד על הבית שלך כאשר אין חוזה חתום?

השעבוד מתייחס לתביעה לחלק מהבית שלך. צדדים שונים יכולים לשים שעבוד על הבית שלך, כולל המלווים משכנתאות, נושים שלא שולמו ואת רשות המס. אם הקבלן עובד על הבית שלך ואתה לא משלמים לו, הוא עשוי לקבל את הזכות לשים את השעבוד נגד הבית שלך.

הקבלן רשאי לצרף שעבוד אם לא תשלם לו.

זכות הקבלן לצרף את השעבוד

זכות הקבלן לצרף שעבוד לנכס שומרת על ענייניו. אם הלקוח מסרב לשלם לאחר הקבלן מסיים את העבודה כפי שהוסכם בעבר, הקבלן יכול לשעבד את הנכס כדי להבטיח תשלום. השעבוד נותן את הקבלן היכולת לאלץ את הלקוח nonpaying למכור את הנכס ולהשתמש התמורה מכירה כדי לשלם את החוב. הלקוח יכול להסיר את השעבוד על ידי תשלום הקבלן.

ללא חוזה

הקבלן מרוויח רק את היכולת לשים שעבוד על נכס לאחר שתחתום על חוזה בכתב מבטיח לשלם לו. בנוסף, הקבלן גם צריך ליידע אותך לפני שאתה לחתום על החוזה כי יש לו את היכולת לשים שעבוד כנגד הבית שלך אם אתה לא משלם את הצעת החוק שלו. ללא גילוי כזה, הניסיון לצרף שעבוד לביתך הוא נוהג מטעה, על פי משרד עורכי הדין של אלתא רבאן.

קבלן משנה ליאן

בפרויקט שיפור הבית, אתה כנראה יש חוזה רק עם הקבלן הכללי ולא עם קבלני משנה אחרים עובדים או לספק חומרים בשבילך. למרות שלקבלני משנה אלה לא יהיה חוזה איתך, הם יכולים לשים את השעבוד על הנכס שלך עבור אי תשלום עבור עבודה או חומרים. הם יכולים לעשות זאת גם אם שילמת את הקבלן הכללי במלואו ואת הקבלן הכללי שומר את הכסף לעצמו.

ויתור על שעבוד

כדי להגן על עצמך מפני שעבודים של קבלני משנה ללא חוזים ישירים איתך, אתה צריך לקבל ויתור שעבוד. לבקש רשימה של קבלני משנה מן הקבלן הכללי ולעקוב אחר התשלומים שלהם. השגת ויתור על כל קבלן משנה אחד לפני שתבצע את התשלום הסופי שלך הקבלן הכללי. ויתור השעבוד כולל את אישור קבלן המשנה לתשלום מלא ואת הצהרתו כי אין לו זכות לצרף שעבוד לביתך.