מה זה בעל נכס האגודה?

נכס בעל עמותות נפוצים יותר המכונה אסוציאציות homeowner. בהתפתחויות מגורים חדשות שעברו בנייה בשנים האחרונות, ברוב השכונות יש אגודת בעלי בתים חובה שתושבים נדרשים להשתתף בה. לדעת מה עמותת בעל הבית עושה וכיצד הוא נוגע לסגנון החיים שלך חשוב בעת בחירת שכונה לגור בה.

מדוע Homeowner עמותות קיים

עמותות Homeowner הוכנסו לתוקף כדי לסייע לשכונות לשמור על אחידות ולשמור על ערכי הנכסים ברמות הגבוהות ביותר האפשריות. לפני מוסד של אגודות בעלי בתים, בוני פקידי העיר הופצצו תלונות השכונה על יארד, בעיות חניה ועוד גורמים מרכזיים אשר פגע ביופי של שכונה. איגוד בעלי הבית נותן שליטה בחזרה לאנשים המתגוררים בקהילה על ידי יצירת כללים ותקנות כי בעלי בתים חייבים לעקוב ולציית או קנסות ועונשים. זה גם מאפשר לשכנים להיות פעילים בקהילה שהם מתגוררים, על ידי מתן להם פורום פתוח תלונות או הצעות לשיפור שכונה.

מדוע Homeowner עמותות חשובים

שום קבוצה של כללים לא תהיה זהה מאגודה אחת לעמותה. הערך שיש בעל עמותת הבית הוא ליצור סביבה כי היה לאסור על השכנים מציור מאפיינים בצבעי בהיר, ניאון, חניה בחצר הקדמית או לעשות דברים דומים אחרים כי היה לגרוע מן המראה הכללי של הקהילה. עמותות בעלי בתים יש מעשים, אמות מידה והגבלות על שכונה המסייעים לשמור על השכונה יפה. הם גם מנהלים אזורים משותפים קהילתיים בהתפתחויות מגורים, כגון בריכות או פארקים קהילתיים. לאחר בעל הבית האסוציאציות מסדיר ושומר על היופי של השכונה, ותחזוקה של שטחים משותפים שומר על התושבים מאושרים לחיות בשלום.

דמי חבר

כל העמותות homeowner דורשים דמי תושביהם. זה ישתנה מקהילה אחת לאחרת. באזורים מסוימים, יש מספר יחידות HOA עבור קהילה, שבה ייאספו מספר דמי חבר. דמי חבר יכול לנוע בין $ 50 ל $ 1,000 או יותר בשנה, בהתאם הקהילה ואת השירותים שלה. דמי עבור כל HOA אינם כלולים המשכנתא תשלום מחויב בנפרד על homeowner או על בסיס חודשי, רבעוני או שנתי.

כוחו של HOA

עמותות בעלי בתים מקבלים סמכויות מסוימות על תושבי הקהילה. לדוגמה, אם homeowner נכשל לשלם את דמי חבר בזמן או להביא את דמי חבר הנוכחי, העמותה יכולה לשים את השעבוד על רכושו. אם זה שעבוד קיים במשך תקופה ארוכה של זמן, איגוד בעלי הבית יכול לעקל על homeowner ולגרש אותו מביתו. זה קורה לעתים רחוקות; עם זאת, זה בתוך זכויות העמותה של בעל הזכות לעשות זאת.

בנוסף, אם בעלי בתים להפר את המעשים, הבריתות והגבלות של איגוד בעלי הבית, העמותה יכולה להטיל קנסות על בעל הבית, מעל ומעבר את דמי טיפוסי שהם היו חייבים. בהתאם לחומרת הפגיעה, קנסות יכולים לנוע בין $ 25 ל $ 10,000 או יותר. אם בעל הבית לא יצליח להביא את הרכוש שלה בחזרה בהתאם לתקני השכונה, HOA יכול להמשיך עם שיטות משפטיות לפנות את הבעלים ואת העיקול על הנכס.

תובנה מומחה

לפני ביצוע רכישה בבית, לדון עם מקצוען נדל"ן אם השכונה יש חובה HOA. מצא את דמי, ולקבל עותק של מעשים, covenants והגבלות כך יש לך רשימה של "dos ו don'ts" אתה יכול לבדוק. רכישת בית היא יותר מאשר רק לקנות פיסת רכוש; זה קונה לתוך איגוד בעלי הבית גם כן. עשה לעצמך טובה, ולהיות צרכן הודיע, לפני ביצוע השקעה גדולה.