תוכן עניינים:
חכירות הן חוזים משפטיים בין מחכיר - מי שבבעלותו הנכס השכור לבין החוכר. רוב חוזי השכירות נקבעו תנאים, כגון פרק הזמן של דמי השכירות והתשלום. חוזים אלה משמשים לעתים קרובות בעת שכירת דירה או בית, והם מחייבים מבחינה משפטית. אנשים רבים רוצים לצאת מוקדם בשל נסיבות חיים בלתי צפויות, כגון עבודה חדשה או רוצה לעזוב את שותפה לחדר או ביחסים.
הגדרת חכירה שבורה
חכירה שבורה מתרחשת כאשר אחד הצדדים החוזה, המשכיר או החוכר, מסיים את ההסכם לפני כל התנאים שנקבעו מראש. לדוגמה, אם אתה שוכרים דירה בחוזה לשנה אחת, אבל אתה עוזב ב תשעה חודשים והם משלמים רק עד תשעה חודשים, אתה שובר את החכירה. בצד השני, אם המחכיר הסכים לשכור לך את ביתו במשך שישה חודשים, מוכר אותו לרוכש חיצוני לאחר שלושה חודשים בלבד ואתה צריך לצאת מוקדם, המשכיר שבר את הסכם תנאי החכירה.
סיבות לשבור את החכירה
ישנן נסיבות מקילות רבות לפריצת חוזה שכירות או סיום הסכם השכירות מוקדם. כמה חברות ניהול נכסים יעבוד איתך במקרים מסוימים, בעוד אחרים לא לכופף את הכללים עבור אף אחד. רק שתי דרכים עיקריות קיימות כדי להוציא את החוזה מוקדם מבחינה משפטית, כולל שירות צבאי ומוות. חוץ מזה, זה תלוי במשרד הליסינג לתת לך לצאת מוקדם. העברות עבודה, גירושין או לאבד את העבודה שלך אינן סיבות משפטיות חוקיות לשבור חכירה.
איך לעשות את זה
אם אתה לא להיות שנשלחו בחו"ל כדי לשרת סיור צבאי אתה עדיין נושם, ייתכן עדיין יש כמה אפשרויות לצאת מהחכירה שלך מוקדם. רוב אלה חוזים משפטיים יש להגדיר תנאים לגבי מה קורה אם אתה רוצה לסיים את ההסכם מוקדם. לדוגמה, כמה מאפשרים לך לשלם דמי לתת מחדש, וזה בדרך כלל סביב 75 אחוזים של שכר הדירה הנותר חייב. מאפיינים אחרים עשויים לאפשר לך sublet יחידת השכירות שלך, כלומר אתה מוצא ולהעפיל לשוכר אחר לחיות שם. במקרה זה, שמך עדיין יהיה על החכירה ואתה תישא באחריות לכל נזק או עמלות.
שיקולים
חברות ניהול מסוימות יחייבו אותך לשלם 100 אחוז של דמי השכירות הנותרים שלך, גם אם אתה עובר חודשים מראש של סיום ההסכם. במקרים אלה, זה עלול להיות אחראי יותר מבחינה פיזית להישאר במקומו. אם אתה מפר את החוזה שלך עבור העברת עבודה, החברה שלך עשויה לשלם את דמי בשבילך.אם אתה עובר בלי לתת הודעה או לשלם אגרה, אז החברה הנכס יהיה ככל הנראה לדווח לך ללשכת האשראי, ואתה כנראה תהיה תקופה קשה להשכיר בעתיד.