תוכן עניינים:
בשל פסק דין אזרחי לא מפשיט אותך זכותך לשווק ולמכור את הנכס שלך. במצבים מסוימים, עם זאת, פסק דין יכול לסבך את תהליך המכירה ולעשות למצוא קונה עבור הבית שלך מאתגר יותר.
פסקי דין של בית המשפט
פסק דין הוא החלטה של בית משפט נגדך ו לטובת אדם או עסק שהביא תביעה נגדך. פסק דין פוגע דוח האשראי שלך יכול לגרום לתוצאות משפטיות כגון שכר garnishment, אבל לא משפיע באופן אוטומטי את הכותרת של הבית או את היכולת למכור. עם זאת, אם בעל פסק הדין השתמשו בפסק הדין להגיש שעבוד על הבית שלך, אז הנכס נושא הגבלה הכותרת כי לעתים קרובות עליך לנקות לפני שאתה יכול למכור את הבית שלך.
שופט
שיקול דעת יכול למנוע קונים פוטנציאליים לקבל מימון כדי לרכוש את הבית שלך. כי השעבוד מייחס את הנכס ולא לך כאדם, את השעבוד לשפוט יישאר מחובר הנכס גם לאחר שמכר את הבית שלך למישהו אחר. זה מהווה סיכון גדול מדי עבור בנק מימון. גם אם הקונה יש מספיק הון כדי לשלם במזומן עבור הבית שלך, השעבוד נותן הנושה שלך את הזכות לתפוס את הנכס במקום תשלום. לכן, קונים מעטים ירכוש בית שעושה שעבודים מצטיינים.
מסגרת זמן
השעבוד נגד הבית שלך לא יחזיק מעמד לנצח. לכל מדינה יש קריטריונים משלה לגבי משך הזמן שבו פסק דין ניתן לאכיפה. לאחר שיפסק הדין עצמו, יפוג תוקפו. מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, לתת לנושים את הזכות לחדש את השופטים שלא שולמו לתקופה שלאחר מכן. אם זה יקרה, הנושה יש את הזכות להגיש מחדש את השעבוד על הבית שלך לאחר תום. אם הנושה לא יחדש את שיקול דעתו ויגיש מחדש את השעבוד שלו, משחרר השעבוד ולא יהווה מכשול בעת מכירת הבית.
מכירת הבית
כאשר אתה משלם את סכום השיפוט, הנושה ישחרר את השעבוד שהיא מחזיקה נגד הבית שלך - לשחרר את הנכס למכירה. לאחר העברות רכוש לקונה החדש, השעבוד שוחרר לא יופיע יותר על title.If הנכס יש לך פסק דין הקודם נגדך, אבל הנושה שלך עדיין להגיש שעבוד על הבית שלך, אתה יכול למכור את הבית שלך עם כותרת ברורה. לאחר הכותרת הנכס כבר לא בשמך, הנושה לא יכול לשים את השעבוד נגדה במאמץ כדי לקבל תשלום ממך.