תוכן עניינים:
רשות הדיור הפדרלי (FHA) מסייע ללווים מסוימים לקבל אשראי עבור נכסים חדשים refinanced. את FHA של סעיף 235 ההלוואה היא עכשיו תוכנית מופרזת, אבל את ההשפעות של זה עדיין מרגיש על ידי כמה בעלי בתים. לאחר שלמד מן הטעות שלו, הממשלה הפדרלית מציעה כעת תוכניות שונות עם הנחיות מחמירות יותר עבור זכאות.
היסטוריה
את FHA של סעיף 235 הלוואה, חלוץ ב 1960s, נועד לעזור לווים חדשים להשיג homeownership. כדי להקל על המעבר הזה, התוכנית אפשרה ללווים להוציא משכנתאות המבוטח הממשלה ללא כסף על נכסים חדשים. למעשה, הממשלה החלה לשאת נטל חוב עצום, כי כל סעיף 235 הלוואות היו 100 אחוז ממומן.
ברירות מחדל
התוכנית סעיף 235 הופסקה על ידי HUD ב -1 באוקטובר 1989 לאחר מחרוזת מזיקה של ברירות מחדל עיקולים כמעט פושט את התוכנית. בגלל הממשלה הפדרלית מבוטח המלווים שעשו הלוואות אלה, זה היה צריך לשלם מיליוני דולרים ביטוח הטבות למלווים אוכף על ידי עיקולים FHA.
תוכניות FHA חדשות
החדש FHA homeownership תוכניות דורשים לווה לשים למטה מקדמה, בדרך כלל לפחות 3 אחוזים של מחיר הרכישה. אלה הלוואות FHA חדש הם עדיין המבוטחים על ידי הממשלה הפדרלית בניסיון להניע המלווים להגיע ללווים שוליים, אבל יש להם שיעורי נמוך בהרבה של ברירת המחדל עיקול.
מימון מחדש של הלוואה
רוב הלווים שהיו להם הלוואה סעיף 235 בסופו של דבר refinanced זה. אם עדיין יש לך סעיף 235 הלוואה, אתה יכול ליצור קשר עם חברת המשכנתאות כדי לקבל את זה refinanced. אם אתה מנסה לשלם אחד ההלוואות האלה עם משכנתא חדשה, תצטרך ליצור קשר עם FHA ולהודיע למחלקה למחזר.
אזהרה
FHA של סעיף 235 ההלוואה הוכיחה כי מימון הבית ללא תשלום למטה יכול להיות הצעה מסוכנת. לווים צריך לעבוד כדי לחסוך למטה למטה משמעותי ולאחר מכן לממן את שאר המחיר של הבית.