מתי התשלום למשכנתא הראשונה עקב סגירה?

אם אתה עומד לסגור על בית חדש, יש לך כנראה היו אנשים אומרים לך לנסות לתזמן אותו בסוף החודש. למעשה, יש גם היתרונות והחסרונות לגישה זו. זה יחסוך לך קצת מזומנים בשעה הסגירה, אבל התשלום המשכנתא הראשון שלך יהיה בשל פרק זמן קצר יותר.

תשלומים בפיגור

המונח "arrears" יש קונוטציה שלילית, אבל כאשר אתה לוקח את זה בהקשר של תשלום המשכנתא הראשונה שלך, זה ממש דבר טוב. כאשר אתה מבצע את התשלום הראשון, הוא מכסה את החודש הקודם, בדיוק ההפך מהשכרה. כאשר אתה מבצע תשלום חכירה, אתה משלם מראש לחודש הבא. הבחנה זו היא מרכזית הריבית שתשלם על הסגירה, כמו גם כאשר התשלום הראשון שלך יבואו בשל.

ריבית שנצברה

זה מקובל להאמין כי סגירת מאוחר בחודש זה הכי טוב כי זה יעלה לך פחות מהכיס. כי תשלום המשכנתא הראשון שתעשה בסופו של דבר הוא בחודש הקודם, אתה חייב לשלם ריבית שנצברה במועד הסגירה עד היום הראשון של חודש זה - הנותרים ימים בחודש שאתה סוגר על הנכס. לדוגמה, אם אתה סוגר ב -20 בספטמבר, עליך לשלם ריבית עבור פרק הזמן מתאריך זה עד 30 בספטמבר - 11 ימים כולל. אם תסגור ב -10 בספטמבר, תשלם ריבית מצטברת של 21 יום - בערך פי שניים. זה לא עטוף ההלוואה שלך וזה לא משפיע על ההלוואה בטווח הארוך בכל דרך שהיא. תצטרך לכתוב המחאה עבור סכום הסגירה.

כאשר אתה מבצע את התשלום הראשון המשכנתא, כי התשלום יכלול ריבית עבור 30 ימים מיד לפני תאריך היעד - מהיום הראשון של החודש הקודם. הכסף שאתה משלם בסגירה מכסה את הריבית עד לנקודה זו.

התשלום הראשון

אם אתה מודאג לגבי כמה כסף אתה חייב לבוא עם סגירה, ולאחר מכן סגירת בסוף החודש היא עסקה טובה יותר. אבל אם אתה מודאג יותר עם כמה ימים אתה יכול ללכת בלי לעשות את התשלום הראשון המשכנתא, סגירת מוקדם בחודש זה טוב יותר. תשלום המשכנתא הראשון שלך לא יכול לבוא בשל לפחות 30 ימים לאחר הסגירה והוא חייב להיות מתוזמן עבור הראשון של החודש. אם תיסגר ב -10 בספטמבר או ב -20 בספטמבר, התשלום הראשון שלך יחול ב -1 בנובמבר - היום הראשון הזמין הבא בחודש שאחרי 30 הימים שחלפו. משמעות הדבר היא שאם אתה סוגר ב -10 בספטמבר, התשלום המשכנתא הראשון שלך לא אמור להימשך עוד 51 ימים - 20 ימים ליתרת ספטמבר, בתוספת 31 באוקטובר. אבל אם אתה סוגר ב -20 בספטמבר, אתה חייב לבוא עם תשלום המשכנתא הראשונה רק 41 ימים לאחר הסגירה.

תקופת גרייס

דבר נוסף שיש לזכור הוא כי רוב המשכנתאות יש תקופות חסד, לא רק עבור תשלום המשכנתא הראשונה, כי עבור כולם. זה בדרך כלל 15 ימים - התשלום שלך הוא לא ממש "מאוחר" עד הפעם. אם אתה רוצה לחשב את התשלום הראשון שלך למטה על חוט, אתה יכול להתמודד עם זה, אבל אתה כנראה לא רוצה להסתמך על חודש זה לאחר חודש. אם אתה מקבל קצת מעד בשלב מסוים ואת מתגעגע המועד האחרון, אתה תהיה בסופו של דבר עם דמי מאוחר משמעותית דינג על היסטוריית האשראי שלך.