תוכן עניינים:
- ריבית למשכנתאות לזוגות נשואים
- ריבית למשכנתאות לאנשים שאינם נשואים
- פיצול הניכוי
- שיקולים לאנשים לא נשואים
ניכוי הריבית משכנתא לעתים קרובות היא הפחתת מס יקר עבור בעלי בתים. זוגות נשואים המגיעים במשותף לדווח על כל תשלום הריבית על החזר מס אחד. המצב קצת יותר מסובך עבור פילרים לא נשואים. בדרך כלל, רק אחד משני הרווקים יכול לקחת את הניכוי. עם זאת, אתה יכול לבחור לפצל את הניכוי אם אתה שניהם על הכותרת.
ריבית למשכנתאות לזוגות נשואים
יחד עם מסים הנדל"ן, בעלי בתים עשויים לנכות את הריבית על המשכנתאות שלהם. זה כולל את חלק הריבית של תשלום המשכנתא, דמי הלוואה מקור ונקודות שנרכשו כדי להוריד את הריבית. מדי שנה, המלווים לשלוח טופס 1098 שנתי לבעלי בתים המפרט כמה תשלומים שלהם הם מסים. זוגות נשואים שמגישים החזר משותף יכולים לנכות את כל הסכום המופיע בטופס 1098 בשורה 11 של לוח א '.
ריבית למשכנתאות לאנשים שאינם נשואים
אם אתה לא נשוי, בדרך כלל רק אדם אחד יכול לטעון את הריבית ניכוי משכנתא גם אם שני תשלומים. על פי IRS פרסום 530, מי שמו ומספר הביטוח הלאומי שלו מופיע בטופס 1098 הוא מי צריך לטעון את הניכוי. כלל זה חל על אנשים לא נשואים, על זוגות גרושים ועל זוגות חד מיניים. גם אם המדינה שלך מזהה איחוד של אותו מין, הריבית על ניכוי המשכנתאות היא ניכוי ברמה הפדרלית, כך שרק אחד השותפים יכול לטעון זאת.
פיצול הניכוי
מס הכנסה עושה חריג לכלל עבור רווקים filers אם שני הפרטים מופיעים על כותרת הבית ושניהם תשלומי הריבית. בתרחיש זה, הם עשויים לבחור לפצל את הניכוי. כדי לעשות זאת, כל אדם חייב לצרף הצהרה המפרטת כמה עניין כל אדם שילם. אדם שלא קיבל את טופס 1098 צריך שם האדם שקיבל במקור את 1098 על החזרה. כתוב את סכום הריבית שאתה מנכה ואת הביטוי "ראה המצורפת" על קו 11 על לוח א.
שיקולים לאנשים לא נשואים
ניכוי ריבית המשכנתא הוא ניכוי מפורט, מה שאומר שאתה חייב לוותר על ניכוי תקן לקחת את זה. אם אין לך כל פירוט אחר ניכויים ואתה יכול רק טוענים חצי משכנתא סך הריבית המשולמת, הניכויים המפורטים הכולל שלך לא יעלה על הניכוי הסטנדרטי. במקרה זה, זה לא הגיוני לפרט.
אתה יכול נטו ניכוי מס גדול יותר בין שניכם אם רק אדם אחד לוקח את כל הריבית ניכוי משכנתא. גם אם אתה גם על הכותרת, אתה לא מחויב לפצל את הניכוי.