תוכן עניינים:
- העברה מלאה עם הקצאת חכירה
- על כולם להסכים למשימה
- התייעץ עם איש מקצוע
- שקול Subleasing אם אתה לא יכול להקצות
שוברים שכירות השכירות הוא פוטנציאל יקר מאוד יכול להכתים את ההיסטוריה ההשכרה שלך. עם זאת, אם אתה מוצא כי אתה צריך לעבור את הבית שלך לפני החכירה השכירות שלך הוא מעלה, ייתכן שלא צריך לשבור את החוזה. במקום זאת, אתה יכול באופן חוקי להעביר את השכירות השכירות על ידי הקצאת אותו הדייר החדש, או שאתה יכול המשנה את הבית שלך לשוכר אחר עד החכירה שלך הוא מעלה. אתה צריך לקבל את אישור בעל הבית שלך עבור הקצאה או שכירות משנה, במיוחד אם החכירה הנוכחית אוסר על חכירה העברות.
העברה מלאה עם הקצאת חכירה
אתה יכול באופן חוקי "להקצות" את החכירה שלך לצד שלישי עם אישור של בעל הבית שלך. אתה, בעל הבית שלך ואת השוכר החדש חייב לחתום על מסמך הקצאת מגורים. הקצאת חכירה מעבירה את כל או חלק מחובתך על פי הסכם השכירות המקורי. תלוי איך שלה ניסח, המשימה יכולה לבטל את האחריות הפיננסית שלך עבור תשלומי שכר הדירה ואת המושכר. אחרת, במקרה שהדייר החדש לא ישלם דמי שכירות, יפגע בחצרים או יפר תנאי חכירה אחרים במהלך תקופת החכירה המקורית שלך, אתה עלול להיות אחראי.
על כולם להסכים למשימה
מסמך הקצאה בסיסי כולל את שמך, שם בעל הבית ואת שם השוכר המשתלט על חוזה השכירות שלך. כלול את כתובת השכירות של הבית, תנאי החכירה ואת תאריך התפוגה של החוזה המקורי שלך. כולל הצהרה שהאחריות שלך על דמי שכירות ונזקים עתידיים מסתיימת בעת התפנה, תוכל לסייע לך להימנע מאחריות עתידית. עם זאת, בעלי בתים רבים עשויים לא להסכים סעיף כזה בעת העברת החכירה שלך, כפי שהוא מבטל ביעילות אותך כערבי השוכר החדש. על כל הצדדים לחתום על מסמך ההקצאה ולעדכן אותו.
התייעץ עם איש מקצוע
התייעץ עם מומחה כגון עורך דין מקרקעין בקיאים המקומי שלך המדינה המדינה הדייר חוקים כדי לברר על הפרטים של העברת החכירה שלך. הבנת הזכויות שלך בתור דייר העברת החכירה יכול לחסוך לך כסף ומתח בטווח הארוך אם השוכר החדש או בעל הבית נכשל למלא את המשימה. החוקים הנוגעים להעברות משתנים, כאשר לבעלי הקרקעות יש זכויות לאסור את ההעברה כולה או לאפשר להם בנסיבות מסוימות ובתנאים מסוימים.
שקול Subleasing אם אתה לא יכול להקצות
אם בעל הבית שלך לא מסכים להעביר את החכירה שלך באמצעות הקצאה, subleasing השכירות שלך עשוי להיות חלופה קיימא. Subleasing כרוך בהשכרת היחידה לצד ג 'למשך פרק זמן מסוים. למרות שאתה לא להעביר את החכירה לשוכר החדש, אתה להעביר את הבעלות על הנכס ולשמור על הזכויות שלך ואת האחריות כמו הדייר המקורי. אתה נשאר אחראי על שכר הדירה ואת הנחות אם העלון אינו משלם או שהיא מפר את תנאי החכירה. בדוק את הסכם השכירות שלך לגבי מגבלות בנוגע ל - subleasing ולהתייעץ עם מומחה משפטי בנוגע לזכויותיך במסגרת הסכם משנה.