מס משמעויות של בעלות על בית שני בקליפורניה כמו שאינו תושב

חופים חוליים, שלג ארוז הרים מזג אוויר מתונה כל השנה להפוך את קליפורניה המדינה האידיאלית להחזיק בית שני. תמריצי מס פדרליים על בעלות על בית שני בקליפורניה זהים לאלה של מדינות אחרות, מה שהופך את הבעלות השנייה בבית בגן עדן זה קל יותר להגיע, כל עוד אתה לוודא שאתה זכאי כתושב שאינם צריכים לשלם את אותם מסים הכנסה כמו אנשים שגרים שם כל השנה.

IRS כללים להשכרת הכנסה אם אתה שוכח לעתים רחוקות

קליפורניה בעלי הבית השני נהנים מאותם תמריצים המס הפדרלי כמו אלה במדינות אחרות, ללא קשר אם מגורים שלהם fulltime הוא בקליפורניה או לא. לפי חוק המס הפדראלי, המחיר שתשלם תלוי בכמה זמן אתה משתמש בבית בעצמך - כולל מתן ההלוואות לחברים - וכמה זמן אתה משכיר אותו בשווי שוק הוגן. למעשה, אם אתה לשכור את הבית מתוך פחות מ -15 ימים בשנה, אתה יכול לשמור את כל דמי השכירות, ללא תשלום, ללא תלות כמה ימים אתה משתמש בו בעצמך.

מס הכנסה שירות כללי הכנסה שכירות אם אתה השכרה לעתים קרובות יותר

אם אתה מבלה פחות מ -14 יום בשנה בביתך בקליפורניה, או 10% מהזמן שאתה משכיר אותו, לפי הסכום הגבוה יותר, תצטרך לדווח על הבית השני שלך כמאפיין שכור ולשלם מסים על הכנסה שכירות שלך, אם כי ייתכן שתוכל לנכות כמה הוצאות. אם אתה משתמש בו יותר מ 14 יום בשנה, או 10 אחוז מהזמן שאתה לשכור אותו, הבית יהיה זכאי למגורים. במקרה זה, אתה עדיין צריך לדווח על כל ההכנסות שלך השכירות על ההחזר המס הפדרלי שלך, אבל אתה יכול רק לנכות הוצאות השכירות עד הסכום הכולל של הכנסות השכירות שלך.

מס הכנסה קליפורניה עבור תושבי חוץ

מס הכנסה קליפורניה הם בין הגבוהים במדינה, ואם יש לך מגורים במדינה אחרת, סביר להניח שאתה רוצה להימנע מתשלום מס הכנסה בקליפורניה. אם המדינה רואה אותך תושב חוץ, זה יהיה רק ​​מס הכנסה שלך נגזר מקור קליפורניה - ברוב המקרים לבעלי בתים השני בקליפורניה, זה יהיה כנראה רק את דמי השכירות שאתה מרוויח על המגורים. תושבים במשרה מלאה, עם זאת, חייבים לשלם מס הכנסה המדינה על כל אגורה שהם מרוויחים, לא משנה היכן הם הרוויחו את זה או מה המקור.

אזהרות מס הכנסה

F המדינה זיכיון מס מועצת קובע כי, על פי ההגדרה שלה, אתה למעשה תושב במשרה מלאה, תצטרך לשלם את מסים הכנסה חסון של המדינה על כל ההכנסה שלך, כולל כסף שאתה מרוויח במדינות אחרות. למרבה הצער לבעלי בתים שני בקליפורניה, ההגדרה של תושב במשרה מלאה בקליפורניה היא עניין של פרשנות. החוק קובע כי מי שנשאר בקליפורניה מכל סיבה שהיא, למעט תכלית זמנית או חולפת, הוא תושב משפטי ויהיה חייב במס כאחד. זה אומר בעלות על בית שני בקליפורניה יכול לפתוח אותך לביקורת מס, והמדינה יכולה לקבוע שאתה תושב משפטי ללא קשר איך אתה מרגיש לגבי העניין.

כיצד להימנע תשלום מסים קליפורניה

הוצאה של יותר משישה חודשים מחוץ לשנה בבית קליפורניה שלך, אחסון כמויות גדולות של רכוש אישי שם, או למכור את מקום מגוריו במדינה אחרת יכול לשים אותך בסיכון של להיות שהוכרז תושב קליפורניה מלא. אתה צריך גם להימנע היוצאות לחופשות במקומות אחרים מן הבית השני שלך בקליפורניה, במיוחד אם אתה מתכוון לחזור לקליפורניה לאחר מכן,