מי החוכר ומי הוא מחכיר בחוזה?

בעל או בעל הבית החוכר את הבית או חלקת אדמה ידוע רשמית בתור משכיר. לעומת זאת, השוכר או השוכר בחוזה החכירה הוא החוכר. אמנם בשימוש נפוץ כמו לתפוס את כל המונח, הסכם השכירות אינו זהה החכירה כשמדובר חוזים הנדל"ן למגורים.

מי הוא החוכר ומי הוא מחכיר בחוזה אשראי: Ridofranz / iStock / GettyImages

חוכרים ומחכירים נמצאים בהמתנה ארוכה

חוזה שכירות משמש לתקופה ארוכה של שכירות. חכירה מספקת הן את החוכר ואת המשכיר יותר אבטחה, כמו המשכיר לא יכול להעלות את שכר הדירה באופן חוקי או לבקש החוכר לעזוב ללא סיבה טובה עד תום תקופת השכירות. תקופות השכירות בחכירה בדרך כלל האחרון לפחות שישה חודשים עד שנה, אך עשוי להימשך יותר משנה.

כיסוי חוזה החוזה תקופה קצרה יחסית

חוזי השכירות בדרך כלל 30 יום ולחדש באופן אוטומטי בסוף תקופת השכירות של 30 יום. חוזי השכירות של 30 ימים ידועים גם להשכרה חודשי. חוזה שכירות עשוי לכסות מסגרת זמן קצרה יותר, כגון מספר ימים או שבוע עד שלושה שבועות. זה בדרך כלל במקרה של השכרת נופש. כי זה נבדל הסכם השכירות, הצדדים חוזה שכירות לא מכונים חוכרים או מחכירים.

חוכרים עשויים להיות שכירים לאחר תקופת השכירות

הסכם שכירות עשוי להמיר באופן אוטומטי להסכם שכירות חודשי לחודש לאחר תום תקופת החכירה. אלא אם החוכר חותם על חוזה לחידוש החכירה, החוכר עשוי להפוך באופן אוטומטי לשוכר, לאבד את הזכויות והאבטחה שהוחזקו בתחילה עם הסכם השכירות. בעל הבית רשאי להעלות את שכר הדירה כל עוד הוא עוקב אחר המדינה הודעה מנדט הכללים או שהוא עשוי לבקש את השוכר לעזוב עם הודעה בכתב מתאים. עם זאת, השוכר כפוף לתנאי השכירות אותו המתואר חוזה השכירות הקודמים, כגון כמות שכר דירה, הגבלות חיות מחמד ואחריות על שירותים.

זכויות וחובות של שוכרים

חוכרים מוגנים על פי חוקי פדרלי, המדינה המקומית הדייר בעל הבית. הם גם נהנים מכל זכויות נוספות וזכויות היתר המפורטות בחוזה החכירה. ככלל, החוק מספק הגנה מפני נהלים מפלים בתהליכי השכירות והפינוי. זה גם מאפשר לחוכר ליהנות מחנות השכירות, לחיות בבית ללא סיכונים בריאותיים ובטיחותיים, בקשה התיקונים הדרושים ולשמור על כמות מסוימת של פרטיות.

בתמורה, החוכרים חייבים לשלם שכר דירה בזמן, לטפל בחצרים, לשלם עבור הנזקים שהם גורמים לנכס ולפעול על פי כל הכללים שתוארו החכירה. החוזה עשוי להגדיר אחריות מסוימת, כגון הצורך בחוכר לדווח מיד על בעיות עם הנכס למחכיר, לשמור על החצרות ולשמור על רעש מינימלי.

זכויותיו ואחריותו

בנוסף לגביית דמי שכירות מסוימים על פני תקופת השכירות, למחכיר יש זכות לסיים את השכירות בנסיבות מסוימות, כגון כאשר החוכר שובר תנאי חכירה כלשהם. המשכיר יכול גם להחזיר הפסדים כספיים מחוכר על שבירת החכירה מוקדם או לפגוע בחצרים. המשכיר יכול לעכב את כל או חלק מהפקדתו של השוכר, לתבוע פיצויים ולדווח על כך למחכיר לסוכנות גבייה, דבר המשפיע לרעה על זיכויו.

מחכירים יש אחריות רבה לקיים במהלך תקופת השכירות. הם חייבים להחזיק פיקדונות ביטחוניים אמון או חשבון נאמנות - בנפרד מקרנות אישיות - לפצות את החוכר בתום תקופת החכירה. חוקי המדינה קובעים נהלים להחזר פיקדונות הביטחון, אשר מחכירים חייבים לעקוב. משכיר חייב גם לעקוב אחר חוקים ופרוצדורות מסוימים בעת פינוי חוכר.