חוקי תביעה מהירים

ישנם שני סוגים של מעשים המשמשים בעסקאות נדל"ן. הסוג הראשון נקרא בדרך כלל "מעשה תביעה מהיר". תביעה מהירה היא טעות המביאה הן לדמיון במלים והן לעובדה שמעשים אלה הם דרך "מהירה" להעברת נדל"ן. השם האמיתי של המעשה הוא שטר הטענה להפסיק.השני הוא כתב אחריות, שהוא נפוץ יותר וזכאות חזקה יותר עבור המכירות הסופי. יש, עם זאת, פעמים כאשר מעשה תביעה להפסיק הוא רצוי. כל עוד הקונה מבין את האיכויות, ואת המגבלות של מעשה תביעה להפסיק כך שהם יכולים להבטיח כי כל הצרכים שלהם נפגשו, הוא כלי מצוין כדי להקל על המכירות.

מעשה תביעה להפסיק הוא רק סוג אחד של מסמך הנדל"ן אתה צריך להבין לפני קנייה או מכירת בית.

השימוש הטוב ביותר

הסיבה הטובה ביותר להשתמש בטענה תביעה להפסיק היא לשחרר תביעה של מישהו על נכס אחרת deeded לעיקרון אחר. לדוגמה, במקרה של גירושין שבו צד אחד יש את השליטה על נכס למכירה, תביעה להיסגר מאפשר השותף השני לוותר על תביעתם על הנכס אז זה יכול להיות נמכר. ביטול מעשי התביעה משמשים במכירות מס או במכירות שעבוד אחרות. הקונים צריכים להיות מודעים לכך המוכר במקרים אלה הם רק למכור את האינטרס שלהם רכוש. במקרה זה מעשה תביעה להפסיק חקירה כי הנכס יכול להיות ליינס על זה כי הם עדיין מחובר לאחר המכירה והקונה היה להניח אלה ליינים.

אחריות

שלא כמו שטר אחריות, תביעה להיסגר לא נותן את הקונה כל ביטחון כי מישהו אחר אין עניין בנכס. בעת רכישת פיסת הנדל"ן היא בדרך כלל הטובה ביותר להתמודד עם מישהו שיכול לספק תעודת אחריות כי הוא unencumbered על ידי leins וברור של כל הקבצים המצורפים משפטיים.

דרישות

לכל מדינה יש חוקים לגבי עבירות, מעשים ועסקאות מקרקעין אחרות, אך באופן כללי, ביטול מענקי התביעה מחייבים ששמות המעניק והמומחה (הקונה והמוכר) יופיעו במעשה. כמו כן, תיאור משפטי מלא של הנכס יחד עם הכתובת ואת שם המחוז צריך להופיע על המעשה. שטר הטענה להפסיק גם את מחיר המכירה, גם אם הוא מתנה עם ערך דולר קטן. יש לבטל את אישור כתב התביעה, והמעניק חייב לחתום על המעשה. תמיד לבדוק את דרישות המדינה שלך עבור כל עסקה הנדל"ן. מדינות מסוימות מחייבות את המוטב לחתום על המעשה וכמה מדינות דורשות גם עדים. כל המדינות דורשות את המעשה להיות מוגש במשרד הרשומות המחוז שבו ממוקם הנכס.