תוכן עניינים:
לא מוכן למחויבות מוחלטת לנכס? שכרו את הקרקע במקום לקנות אותה. הרצון לשמור על עלויות תחזוקה נמוכות, בעיות עם אשראי או בעל תוכנית פיננסית לטווח ארוך שבו השכירות עושה פיננסיים הגיוני יותר הם רק כמה מן הסיבות מדוע אתה יכול לבחור לשכור במקום לקנות קרקעות. בדרך כלל, ההפקדה הנדרשת עבור הסכם השכירות הוא פחות מקדמה הנדרשת כדי לקנות רכוש, ולכן עלות upfront הוא קטן יותר. השתמש מיומנויות משא ומתן בסיסי ועזרה מקצועית כדי להבטיח הסכם שכירות הוגן על הנכס שאתה רוצה.
שלב
בקר את הנכס אתה מתכוון לשכור. בדוק את הקרקע בשעות היום והערב. בדוק אם יש מטרד או בעיות, כגון ריחות מוזרים, תנועה סמוכה רועשת מכביש או משדה תעופה או כל דבר שיכול לגרוע משימוש בקרקע.
שלב
לחנך את עצמך עם מידע עדכני. קרא חדשות נדל "ן כדי לוודא שאין תוכניות פיתוח גדולות עבור החבילה של הקרקע אתה רוצה לשכור. פרויקט ממשלתי או פיתוח מוצע ממפתח גדול עלול לעכב את יכולתך לשכור את הקרקע או להפוך את האתר לבלתי רצוי. כמו כן המחקר את סכום דמי השכירות ששולמו על נכסים דומים.
שלב
בקשה להסכם שכירות מבעל הקרקע. בהיעדר חוזה כתוב, עיריות רבות מתייחסות להסכמי שכירות מילוליים כסידורים חודשיים. החכירה בכתב הוא לטובתך האם יש אי פעם מחלוקת בינך לבין בעל הקרקע על תנאי הסדר השכירות.
שלב
משא ומתן על תנאי החכירה. חלק מהבעלים משתמשים בהסכמי שכירות גנריים. אם זה לא מספק את הצרכים שלך, משא ומתן על תנאים ספציפיים בחוזה השכירות. לדוגמה, אם אתה מתכנן להוסיף לנכס בניינים, גינון או שיפורים אחרים, אתה רוצה שזה יבוא לידי ביטוי בהסכם השכירות. חוזה חוזה הכולל את דמי השכירות המתאימים, הסכמי השימוש ואת תאריך הסיום של החוזה.
שלב
לשכור מומחה משפטי. שאל מומחה נדל"ן או עורך דין המתמחה בבעל הבית / בעיות הדייר להסתכל על החוזה לפני שתחתום עליו. מומחה בתחום יכול להכניס את השפה הנכונה להסכם שיבטיח את האינטרסים שלך מיוצגים. שאל שאלות על מילה או פעולה שאתה לא מבין.
שלב
לחתום על חוזה השכירות. להביא את הפקדה מוסכם החתימה החכירה. תן את הנכס בדיקה ויזואלית. קרא את החוזה ביסודיות כדי להבטיח שלא בוצעו שינויים.