חובות מס למכירת קרקעות

לרווח או הפסד ממכירת קרקעות, כמו בכל נכס אחר, יש מחויבות מס. עליך לדווח על מכירת הקרקע למס הכנסה. כל רווח שתבצע מסווג כרווח הון והוא כפוף למס, אבל הסכום שאתה משלם בפועל תלוי איך השגת את הקרקע, את הרווח שביצעת וכמה זמן אתה הבעלים של הנכס. ביסודו של דבר הסכום החייב הוא הסכום שנוצר כאשר אתה מנכה את מחיר המכירה מן המחיר ששילמת במקור עבור הקרקע. הוסף מידע זה לטופס מס הכנסה 1099-S בשנה שאתה מוכר את הנכס.

מכירת קרקעות דורשת ממך לדווח על רווחי הון.

רווחים

ה- IRS מתייחס לכל נכס שבבעלותך כנכס הון. כאשר אתה מוכר את הנכס הזה נחשב רווח הון למס הכנסה דורש ממך לשלם מסים על הרווח. השגת סכום הרווח הינה עניין של ניכוי מחיר הרכישה המקורי וכל ההוצאות הכרוכות במכירת הנכס ממחיר המכירה.

זמן

למרות הרווח הוא רווח והוא חייב במס, את משך הזמן שאתה מחזיק את הנכס אינו משפיע על הגשת המס שלך בשנה שאתה מוכר את הנכס. נכס המוחזק במשך יותר משנה יש שיעור מס של 15 אחוזים ואנשים שיעור מס הכנסה נמוך שמחזיקים מגרש ריק לפחות לטווח זה לשלם שיעור המס 0 אחוז על רווחי הון לטווח ארוך. עם זאת, מסים אתה משלם על רווחים לטווח קצר דורשים תשלום בשיעור גבוה יותר. בדרך כלל, זהו שיעור זהה שיעור מס ההכנסה שלך, אשר יכול להיות עד 35 אחוזים.

הפסד

הזן כל הפסד אתה נתקל ממכירת הנכס על לוח D של טופס מס הכנסה 1040. כדי לקבל את כמות ההפסד לך לחסר את סכום המכירה מהסכום ששילמת עבור הנכס. סכום זה ממוקם בין סוגריים על שורה 16 ​​של לוח ד '. אז אם אתה חווה הפסד של 10,000 $ היית כותב את זה ככה ($ 10,000). הפסד זה יכול לכלול את ההוצאות שבוצעו כדי למכור את הנכס. זכור כי אתה יכול לדווח על הפסד גדול יותר מזה מותר על ידי מס הכנסה, שכן יש גבול של 3,000 $ או 1,500 $ אם נשוי הגשת בנפרד. אם אתה נמכר בהפסד אתה יכול לנכות את גובה ההפסד מן ההכנסה שלך עבור השנה מכרה את הנכס.

מתנה

גם מקבלי מתנות הקרקע יש חובות מס בעת מכירת הנכס. בסיס המס או העלות המקורית של הקרקע אינו "0", אבל היא העלות של הקרקע בזמן המתנה. כדי להשיג את רווחי ההון או סכום ההפסד עליך לנכות את סכום העלות המקורית ואת כל ההוצאות שבוצעו כדי למכור את הנכס ממחיר המכירה.