תוכן עניינים:
MLS הוא שם 75% של בעלי הבית רשימת רכושם אם הם רוצים למכור אותו. האינסטינקט הראשון של בעל הבית הוא להתקשר סוכן נדל"ן למכור את רכושם. הפורטל כי סוכן משתמש כדי לקבל את הנכס החוצה לתוך העולם קונה הוא MLS.
MLS הוא מכרה זהב עבור סיטונאי נדל"ן. הדבר היחיד הוא לעצור רבים סיטונאים מן גישה זו outpouring של עסקאות היא חוסר השכלה על איך להעביר נכס המפורטים על MLS מעל לקונה סוף ולקבל תשלום.
שלב
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא למצוא סוכן נדל"ן. הם המפתח אשר פותח את MLS. בלעדיהם אתה לא יכול לגשת MLS לאפשר לבד להציע מבצעים או עסקאות. נניח שהם "Gatekeepers" של MLS ואתה צריך לעבור את Gatekeeper להיכנס לארץ המובטחת!
שלב
אתה חייב למצוא סוכן נדל"ן עם ראש פתוח מוכן לעבוד איתך (סיטונאי נדל"ן) בתהליך זה. תן להם לדעת כי על ידי עובדים איתך הם לא רק לבצע עמלה אבל אתה תהיה לעזור להם למכור allot יותר בתים אם הם עובדים איתך. רבים מן המאפיינים MLS כי אני מציע מציעה הן רישומים שהיו על MLS במשך 90 ימים או יותר. רישומים אלה יפוג בקרוב אז אני בעצם עוזר הסוכן על ידי הצגת הנכס שלי נדל"ן רשימת משקיעים קונים ועזרה המוכר עם נכס זה לא מוכר.
שלב
ההבדל בין סיטונאי נדל"ן סוכן נדל"ן היא כי אנחנו מבלים את רוב הזמן שלנו הבניין רשימת המשקיעים שלנו הקונה. סיטונאים (אם הם עושים את זה נכון) לבנות את רשימת המשקיעים של הקונה עם קונים פעילים, משקיעים וכו '… לפני שהם אפילו להתחיל נעילה עסקאות. רשימת הקונים היא הבסיס wholesaling בנוי על כל סיטונאי טוב מוציאה 90% מהזמן שלהם הבניין כי הרשימה.
שלב
ב כזה למטה שוק הנדל"ן אתה אמור להיות מסוגל למצוא שפע של סוכני נדל"ן מוכן לעזור לך בתהליך זה. אחרי הכל הם כרגע יש יותר נכסים מאשר יש להם קונים אז הם היו למעשה ליהנות על ידי היכולת להציג MLS נכסים לרשימת הקונים שלך.
שלב
יש המתווך שלך לשלוח לך נכסים … 1.) הם באזור השוק שלך. 2.) יש תיאורים כגון "מוטיבציה המוכר", אדם שימושי "," תן הצעה "וכו '… 3. נרשמו במשך 90 ימים או יותר. * אתה יכול גם להשתמש באסטרטגיה זו עבור מכירות קצר ריאו נכסים.
יש לי הסוכן שלי להציע הצעה על הנכס ב 30% מתחת למחיר המבוקש. זה מבטיח לי מספיק מקום כדי להפוך את דמי הסיטונאי.
אם אתה מקבל הצעה קיבל תצטרך 3 מסמכים עבור תהליך זה הסיטונאי יודע מיידי Exchange הון (IEE). על כל המסמכים להיות חתומים על ידך ועל ידי המפיץ. ניתן לגשת למסמכים אלה בכתובת
הסכם גילוי המשקיעים והכרה של המוכר חוזה זה מסביר בבירור למוכר כי אתה משקיע וכי יש לך כוונות למכור את ההון העצמי בחוזה לקונה אחר ולהרוויח. חוזה זה חייב להיות חתום על ידי שני אתה ואת המוכר.
הסכם רכישת משקיעים זהו הסכם הרכישה הרגיל שלך. 1. השם שלך כקונה 2. הסכום שאתה משלם עבור הנכס ואת סכום האגרה שלך (למשל רכישת 50k + 10k דמי כך 60k הולך על הסכם הרכישה). הסכם גילוי המשקיעים והסכם המפיץ חושפים את עמלתך. חוזים אלה יבטיחו לך לקבל תשלום בסילוק מתוך מחיר הרכישה.
פריקה של הסכם לרכישה זהו החוזה האחרון שתצטרך. זה החוזה כי תצטרך לקבל חתם לאחר שמצאת קונה. תוכלו ללכת המוכר ולתת להם לדעת שיש לך קונה. כבר גילית להם את הכוונות שלך למצוא קונה, כך שהם לא מזועזעים כאשר אתה מבקש מהם לחתום על חוזה זה. בשלב זה אתה עוזר המוכר ואת הקונה החדש טיוטת הסכם הרכישה החדש ביניהם. לאחר חתימת החוזה החדש ופריקה של הסכם לרכישה, תוכל לקרוע את הסכם הרכישה המקורי בינך לבין המוכר.
הסכם הגילוי של המשקיעים והכרה של המוכר יחד עם סילוק ההסכם לרכישה ישמשו בחשבונית שלך שישולם בהסדר. אתה רק יד אלה שני מסמכים לסוכן הסגירה או כותרת החברה וישולם הסכום הסכים שלך בעת הסגירה.
לקבלת מידע מפורט יותר על תהליך זה אני ממליץ לקרוא "רווח נדל"ן עכשיו!" מאת דין גרציוזי
שלב
לקבלת משאבים נוספים wholesaling הנדל"ן בקר בקישור בסעיף משאבים להלן.