תוכן עניינים:
בארה"ב מחלקת הדיור ופיתוח עירוני, או HUD, יש כמה תוכניות לסבסד שכר דירה עבור דיירים הכנסה נמוכה. סעיף 8, אשר, על פי המרכז על תקציב מדיניות סדר עדיפויות, נקרא על שם סעיף של חוק השיכון של ארה"ב, כי מסמיך את זה, היא אחת כזו התוכנית. סעיף 8 נושא שוברים לדיירים זכאים כדי לקזז או לשלם דמי שכירות מלאים עבור כל בית פרטי שהם בוחרים. היתרון לדיירים הוא בטוח, דיור בר השגה בשכונה על פי בחירתם. למרות בעלי הבית מעריכים את העובדה כי רוב או את כל תשלומי שכר הדירה מובטחות, כפי שהם באים ישירות מן HUD, בעלי הבית אחראים להבטיח את הבתים לפגוש מינימום דרישות HUD דיור.
השכרה סבירה
על פי HUD "השיכון בחירה שובר מדריך מדריך," בעלי הבית חייב תשלום סעיף 8 הדיירים לשכור כי הוא נחשב סביר. HUD עושה את הקביעה על בסיס דמי שכירות עבור בתים דומים שאינם בתוכנית סיוע על סכומי השכירות עבור יחידות להשכרה על אותו הנחות, כגון במתחם משותף. HUD חייב לאשר עליית שכר הדירה.
דרישות החכירה
HUD דיור בעלי הבית חייבים לחתום על חוזה שכירות לשנה עם הדיירים. החכירה חייבת לכלול את שמות הבעלים של הדייר, את הכתובת של הבית, דרישות החידוש ואת סכום שכר הדירה. בנוסף, על החכירה לציין אילו שירותים, אם בכלל, הם באחריות השוכר, ואילו מכשירים נכללים בשכירות. לבסוף, כל סעיף 8 חכירות לכלול נספח תוספת, או תוספת, לחכירה. התוספת מפרטת את הזכויות והאחריות של בעלי הבתים והדיירים.
דרישות פיקוח
HUD בוחן את כל סעיף 8 בתים כדי לוודא שהם "הגון, בטוח סניטריים," על פי "השיכון בחירה מדריך שובר מדריך". בעל הבית נדרש לקבל את הבית פנוי ואת כלי עזר מופעלת כך מפקח יכול להעריך כראוי את המבנה, כולל המרתף. המפקח משתמש ברשימת תיוג כדי לציין פריטים כגון שלמות מבנית; מצב פונקציונלי של אינסטלציה, חימום ומערכות חשמל; קיומם של אזעקות עשן; איכות האוויר והמים; ואת היעדר טרמיטים ומזיקים אחרים.
להיות בעל הבית HUD
תהליך המציע HUD דיור כמו סעיף 8 בעל הבית הוא פשוט יחסית. כאשר דייר עם שובר סעיף 8 אשר ראה את הבית מבטא רצון לשכור אותו, בעל הבית מבצע את הליך ההקרנה הרגיל שלו. שים לב כי סעיף 8 בעלי הבית חייבים לציית המדינה ודיני הפדרלי הוגן דיור המגנים על הדיירים מפני אפליה. אם תהליך ההקרנה מראה את הדיירים כדי להיות מתאים, בעל הקשר המגזר המקומי 8 סעיף המשרד. המשרד מעריך את החכירה ואת שכר הדירה ואת הזמנות הבדיקה. לאחר שעבר את הבדיקה, בעל הבית נכנס חוזה עם סעיף 8 ו סימנים החכירה עם הדיירים. נעה קדימה, אם הדיירים אחראים לכל חלק של שכר הדירה, הם ישלמו את בעל הבית ישירות. סעיף 8 משלם את דמי השכירות הנותרים ואת כל הפקדות בעל הבית דורש.