הנחיות להערכת בית

הערכות ביתיות משמשות לקביעת שווי השוק של הנכס מסיבות שונות, כגון קביעת מחיר מכירה או רישום מס רכוש. המלווים דורשים הערכות כדי לקבוע אם הלוואה צריך להיות מאושר. הקונים צריכים לסקור דו"ח הערכה כדי להעריך אם הם overpaying עבור בית. המדינה הן הנחיות פדרליות קיימים עבור הערכות הנדל"ן. הנחיות פדרליות להערכות ביתיות השתנו ב -1 במאי 2009, עם חקיקת קוד ההתנהגות הביתית של ההתנהגות.

יסודות

הערכות רבות היו מנופח כדי להקל על סכומי ההלוואה גבוה יותר. בתגובה להונאות והשפעות לא נאותות על שמאים, הוקם קוד ההערכה של ההתנהגות הביתית (HVCC) כמשמר למשקיעים, לרוכשי דירות ולשוק הדיור. HVCC אוסר על המלווים ועל צדדים שלישיים להשפיע על הערכה, אשר יכול להתעורר כאשר ברוקרים ישירות פנה שמאים. ברוקרים למשכנתאות חייבים להשתמש מתווכים במקום ליצור קשר ישירות עם שמאים. לדוגמה, משכנתא המתווך עשוי ליצור קשר עם משאיל משאיל, מי היה אז לאתר שמאי.

תקנה

קווים מנחים להערכות בית משתנים על ידי המדינה וסוכנויות רגולטוריות שונות המפקחות על שמאי מקרקעין. לדוגמה, ועדת הרישוי וההערכה של טקסס מעניקה רשיונות ותקנות של שמאים. בינתיים, מדינת וושינגטון מחלקת הרישוי מאשרת שמאים ו מסדיר דרישות לגבי חינוך וניסיון.

שיקולים

שימו לב לניסיון של שמאי במקום להתמקד אך ורק בשכר שלו. שמאי ידע להבין הנחיות מקומיות. שמאים רבים מזוהים עם איגודים מקצועיים, כמו מכון הערכה, appraisalinstitute.org. בעוד סוכני נדל"ן עשוי הפרויקט מחיר השוק דומה הערכה ביתית, יש לזכור כי סוכנים אינם משתמשים בניתוח מעמיק. שמאים להכין דוחות הכוללים פרטים ספציפיים על הנכס, כמו גם מדגיש של היבטים שליליים. הערכות לעתים קרובות להשוות מאפיינים דומים או להשתמש בגישה עלות עבור בתים חדשים, אשר מתמקדת עלות להחליף את הנכס.