תוכן עניינים:
עבור זוגות מתגרשים רבים, בית הנישואין הוא הנכס העיקרי שלהם. במקרים מסוימים, הבית הוא לשים על השוק ונמכר כחלק מההתנחלות גירושין, אבל עבור זוגות רבים, במיוחד עם ילדים, בן זוג אחד עשוי להחליט לקנות את חלקם של אחרים ולשמור על מעון המשפחה.
חישוב ההון
שווי השוק של הבית הוא חשוב, אבל אם אין משכנתא על הנכס, זה לא רק איך הערך של הנכס מחושב עבור buyout. ראשית, עליך לחשב כמה הון יש בבית. לדוגמה, אם הבית שלך שווה 500,000 $, אבל המשכנתא שלך הוא 250,000 $, שני בני הזוג יש 125.000 $ הון העצמי של הדירה.
צור קשר עם שמאי
אתה צריך שמאי מוסמך כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן הנוכחי של הבית. זה הכי טוב שיש את קונה של שני הצדדים בבחירת שמאי. זה יעלה יותר כסף כדי שכל בן זוג לבחור ולשלוח שמאי, אבל לפעמים זה הכרחי כדי להגיע לעסקה. אם שני שמאים מעריכים את הבית בסכום דומה, זה דבר אחד, אבל אם אחד ההערכה מגיע הרבה יותר גבוה מאשר אחרים, ייתכן שיהיה עליך להעסיק שמאי שלישי להערכה נוספת.
שמאי משתמש האחרונות "comps", או מכירות דומות, כמו גם את מצבו של הבית וכל הנוחיות המיוחדת כדי לקבוע שווי שוק הוגן. לאחר ערך זה נקבע, הזוג המתגרש יכול להבין כמה כל חצי שווה עם שיקולי משכנתא נלקח בחשבון. בהתאם למיקום, כל עמלה הנדל"ן המעורבים במכירת הבית הוא נגרע מן השווי הנקי של הנכס, גם אם בן הזוג קונה את השני אינו מתכוון למכור אותו בעתיד הקרוב.
לשכור מפקח הבית
בנוסף שמאי, אדם קונה את הנכס צריך לשכור מפקח הבית יש להם לבדוק נזק טרמיטים, HVAC בעיות אינסטלציה ונושאים אחרים שעלולים להשפיע על הערך של הבית. אם נדרשת עבודה גדולה, על הזוג המתגרש, או על עורך דינו, להחליט מי משלם בעד מה, או אם עלות התיקונים מנוכה מחלקה של הקונה.
מימון מחדש
אלא אם כן בן הזוג קונה את הבית יש מספיק כסף כדי לשלם במזומן, הוא או היא תצטרך למחזר את הבית. זה יכול אומר שאתה בסופו של דבר לשלם יותר משכנתא הנוכחית שלך. זכור - המשכנתא החדשה מבוססת רק על ההכנסה שלך, ניקוד האשראי והחוב הקיים. עם זאת, אם אתה מקבל מזונות תשלומים, זה עשוי לעזור לך זכאי, כל עוד תשלומים אלה הן לטווח ארוך ולא רק במשך כמה שנים.
אפשרויות אחרות
אם יש נכסי נישואין משמעותיים אחרים, בן הזוג קונה את הבית אולי לא צריך למחזר. במקום זאת, הם עשויים להסכים לוותר על זכותם לנכסים אחרים תמורת חציו של בן הזוג של הבית. תגיד אחד בן הזוג יש סירה במחיר גבוה כי היא הגאווה שלה ושמחה. במקום למכור את הסירה לחלק את הכספים שהתקבלו על זה, חובב הסירה עשוי להסכים להחליף מחצית הבית שלה עבור חצי בן הזוג של הסירה. בדרך כלל, נכסי הנישואין המשמשים במסחר כזה עשויים לכלול מזומנים, מניות או איגרות חוב.
הסר את בן הזוג לשעבר מן הכותרת
ישנן מספר דרכים להסיר את שם בן הזוג לשעבר מן הכותרת של הבית. זה הכרחי גם אם זה רק את השם שלך על המשכנתא. אולי הדרך הקלה ביותר היא באמצעות מעשה תביעה להפסיק, אבל עורך הדין שלך יכול לייעץ לך על הדרך המשפטית הטובה ביותר יש שם לשעבר שלך הוסרו במצב שלך.