כיצד להעביר נכס בעלות LLC

העברת נכס לחברה בערבון מוגבל (LLC) יכולה לספק הן הטבות מס והן הגנה על הנכס. ישות פחות מובנית, LLC מספקת חופש גדול יותר מאשר תאגיד בניהול נכסי נדל"ן. לחבר יחיד LLCs יש גם את היתרון של הטענה רווח או הפסד על החזרי מס אישי של החבר. יתרון זה, בשילוב עם ההגנה על החבות המוצעת על ידי LLC, מעבירה רכוש לחברה כאופציה אטרקטיבית. לאחר LLC נוצר, התהליך דומה עסקאות הנדל"ן ביותר.

יצירת LLC

שלב

ארגן פגישה עם חברים פוטנציאליים של LLC. מתווה תוכנית לניהול החברה ונכסיה.

שלב

טיוטת הסכם הפעלה. ההסכם יתווה, בכתב, את הניהול של LLC כפי שנקבע על ידי חברים / מנהלים. שלב זה אינו נדרש עבור LLCs חבר יחיד.

שלב

קובץ הניירת המתאימה עם מצב הפעולה של LLC. המסמכים והדרישות ישתנו בהתאם למדינה. המסמך העיקרי הוא הידוע בכינויו "תעודת גיבוש" או "מאמרים של הארגון". המסמך מוגש בדרך כלל עם מזכיר המדינה של המדינה או משרד האוצר.

שלב

לשלם את דמי ההרשמה. החל מפברואר 2011, עמלה זו נע בין $ 30 ל $ 200, בהתאם למיקום.

שלב

החל על מספר זיהוי עובד פדרלי (EIN) עם מס הכנסה. זה יכול להיעשות באופן מקוון, באופן אישי או בטלפון.

העברת הנכס

שלב

הכן מעשה בין הבעלים הנוכחי ל LLC. מעשים יכולים להשתנות בהתאם לסוגים של אחריות, אנשים לבצע את העסקה ואת סוג של רכוש. התייעץ עם עורך דין אם אינך בטוח כיצד להכין את המסמך.

שלב

טיוטה החלטה עבור LLC לרכוש את הנכס. אם LLC יקבל מימון כחלק מהתהליך, זה צריך להיכלל ברזולוציה. השג את כל החתימות הדרושות מהחברים / המנהלים של LLC.

שלב

לעשות סידורים כדי לשלם את כל שעבודים על הנכס, כגון משכנתא או הלוואות הון עצמי הביתה. בהתאם לסכום החבות ותזרימי המזומנים של ה - LLC, יתכן ויהיה צורך לקבל מימון לשם כך.

שלב

בצע את המעשה. המעשה יצטרך להיות חתום על ידי המעניק (ים) של הנכס ואת חברי או מנהלים (מפורט בהסכם ההפעלה) של LLC. יש מסמך נוטריוני.

שלב

להגיש את המסמך להקליט במשרד הפקיד של המחוז של הנכס הנושא. זה יהיה ברשימה LLC כבעלים של שיא.