כיצד לנהל נכס מניב

ניהול נכס מניב הוא לא עבור לב חלש עקב הלוגיסטיקה המעורבים. טיפול במשימות היומיום של נכס מניב, כגון השהייה של הדיירים, גביית דמי השכירות וטיפול בבקשות תחזוקה, צריכות תמיד להיעשות באופן חוקי. שקול להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן כדי לעזור לך להבין לדבוק בדיור הוגן הפדרלי המקומי הדייר בעל הבית.

ניהול נכס מניב דורש ידע של הדייר בעל הבית law.credit: irina88w / iStock / Getty תמונות

דרישות לניהול הנכס

גלה את הרישוי דרישות הסמכה לניהול הנכס במדינה שלך, המחוז או העירייה. רוב המדינות דורשות כי מנהלי הנכס לקבל רישיון הנדל"ן. מונטנה, דרום דקוטה ודרום קרוליינה דורשים רק רישיון ניהול הנכס אורגון מקבלת או נדל"ן או רישיון ניהול רכוש. שש מדינות, כולל מסצ'וסטס, אינן דורשות רשיון לניהול נכסים מניבים. כמה ממשלות מקומיות דורשות גם תעודות תפוסה כדי להוכיח כי השכרות הן למגורים לעמוד בקודים הבנייה המקומית. מנהלי נכסים, בין אם יחידים או עסקים, ייתכן גם צריך לקבל רישיון עסק.

מציאת השכירים הנכונים

בקפידה לסקור את היסטוריית האשראי של המבקשים והפניות ולבצע בדיקות רקע פלילי. ההקרנה מתחילה עם יישום שכירות בכתב הכולל ביטוח לאומי ומספרי רישיון נהיגה, תעסוקה ומידע הכנסה וכל פינוי או פשיטת רגל ההיסטוריה. מנהלי נכסים יכולים למשוך דוחות אשראי עם אישור המבקש. עליך להודיע ​​למבקשים שנדחו בכתב על סיבת הדחייה, מקור מידע האשראי השלילי וייעץ להם על זכותם לדוח אשראי שנתי חינם. אין להשתמש במירוץ, דת, מוצא אתני, מין, מוגבלות או מעמד הורות של המבקש כבסיס להחלטות שכירות.

הקמת מערכות דמי השכירות והפיקדונות

מדינות להגביל את סכומי ההפקדה הביטחון להסדיר הליכים החזקה והחזר פיקדונות. מסמך את מצב השכירות של הנכס לפני ואחרי הדייר כדי להבטיח דיוק פיקדונות ניכויים והחזרים.כמו כן, להקים מערכת לאיסוף דמי השכירות מתאר קווי השכרה אלה אוסף הסכמי השכירות בכתב שלך. לשמור על הסכמי השכירות עבור כל השכירות, עבור התייחסות ובמקרה של התדיינות משפטית, ועד תום תקופת ההתיישנות של המדינה שלך פג, וזה בדרך כלל שלוש עד חמש שנים. תוכל להבטיח את תשלומי השכירות במועד על ידי הגדרת מערכת תשלומים אוטומטית המחייבת את חשבונותיהם באמצעות מערכות "תשלום מקוון" או מסלקה אוטומטית, הידועה גם בשם חיוב מסוג ACH. הדיירים עשויים גם להיות מוכנים לספק אחד או יותר שלאחר תאריך השכירות המחאות, אשר לאחר מכן להפקיד על תאריך מסוים בכל חודש, כגון הראשון, אבל מוקדם יותר.

התמודדות עם דיירים קשים

לפתח שיטות ביעילות כדין להתמודד עם הדיירים קשה. מקצועיות ואדיבות יכול לעזור לך להקים ולתחזק יחסים טובים עם הדיירים, מזעור הסכסוך, נזק לרכוש ואת האחריות שלך. בין אם אתה מנסה לפייס שוכר בררן במיוחד או לטפל פינוי, הקפד לעקוב אחר הסכם השכירות שלך ואת החוק. הדיירים יש זכויות רבות ואתה חייב להמשיך בזהירות כאשר מתמודדים עם מספר עצום של בעיות שעלולות להתעורר, כגון שכר הדירה מאוחר, בדיקות מקופלות, חיות מחמד לא מורשים ואורחים, או רעש מוגזם. בנה קשרים עם אנשי מקצוע אחרים בתחום ניהול הנכסים, יש לך לפחות עורך דין מנוסה אחד שאתה יכול להתייעץ איתו, וקורא בקביעות קורסים חינוכיים לעדכון הידע והניהול של הנכס שלך.

שמירה על רכוש וביצוע תיקונים

בחר צוות תחזוקה מקצועי ואמין לטפל תחזוקת הנכס ותיקונים במועד. בין אם אנשים המסחר לחיות או לסירוגין באתר, הם צריכים להיות קשובים בכל פעם בעיות תחזוקה חירום להתעורר. כמנהל הנכס, לטפל רק את הפרויקטים שאתה מוסמך או מוסמך לתקן, אחרת לשכור אנשי מקצוע ומומחים כדי להבטיח את השוכר בטיחות ועבודה איכות.