איך לשבור דירה חכירה בשל עובש

אם עובש הוא בעיה בדירה שלך, אתה בדרך כלל יכול לראות או להריח את זה, וזה עלול לגרום לך או לשוכרים אחרים להיות חולה. בעוד שרוב המדינות אינן מציעות הגנה ספציפית עבור שוכרים של נכסים שורצי עובש, ייתכן שתוכל לשבור את החוזה שלך על פי חוקי המדינה הדורשים בעל הבית שלך כדי לספק לך דירה למגורים.

בדוק את החכירה שלך

לראות אם החוזה שלך מכיל הוראות המגנות עליך במקרה של עובש. חלק אולי יש סעיפים כי במפורש להקל על בעלי הבית מאחריות עובש. עם זאת, לפחות אחד פסק הדין הקודם קבע כי סעיף כזה לא היה לטובת הציבור. בכל מקרה, אם נוכחות של עובש הוא תוצאה של כישלון לשמור על הדירה נקי ללא לחות, בעל הבית סביר להניח שאינו אחראי

דע את זכויותיך

אין חוקים פדרליים נמצאים במקום כדי להגן על הדיירים מפני הסכנות של עובש נכסים מניבים. עם זאת, כמה מדינות יש עובש ספציפי חוקים, כולל קליפורניה, אינדיאנה, מרילנד, ניו ג 'רזי ו טקסס. בדוק במשרד להגנת הסביבה של המדינה שלך לפרטים ספציפיים.

אם אתה לא גר באחת המדינות עם הגנה ספציפית עובש, אתה יכול להיות מכוסה על ידי בעל הבית של החובה לספק מקום למגורים. בכל מדינה למעט ארקנסו, זה משתמע כי בעלי הבית ישמור על הנכסים המניבים שלהם במצב חי ובטוח. לדוגמה, בעוד חוק המדינה אורגון אינו מציין כי דירות להיות חופשי של עובש, זה דורש בעלי בתים לספק איטום יעיל של גג, חלונות, דלתות וקירות חיצוניים. הם גם חייבים לשמור על אינסטלציה ומערכות אחרות, כגון מיזוג אוויר. אם עובש בדירה שלך נגרמת על ידי צינור דולף, או מים הנכנסים דרך המזוודות חלון, בעל הבית שלך עשוי להיות מחויב על ידי חוק המדינה כדי לתקן את הבעיה. אם הוא לא, אתה יכול לתבוע אותו לתקן את זה, או לשבור את החוזה אם הוא לא.

מסמך תבנית

התחל לאסוף תיעוד כאשר אתה מבחין לראשונה בבעיה - זה יכול להיות שימושי אם יש לך בעיות לעבוד עם בעל הבית שלך מאוחר יותר. לצלם את התבנית ולשמור רשומה בכתב של התאריך שבו הבחנת לראשונה את המצב, שבו עובש נמצא וכל פרטים רלוונטיים אחרים. שאל דיירים אחרים אם הם חווים את אותה בעיה. אם כן, לקבל הצהרות ופרטים מהם.

להודיע ​​בעל הבית

להודיע ​​בעל הבית שלך על התבנית בכתב. להיות ספציפי לגבי איפה עובש, ואת חומרת הבעיה. מתאר את הצעדים שביצעת כדי לפתור את המצב בעצמך ואת ההחלטה שאתה מצפה ממנו. שאל על ציר זמן ספציפי עבור תיקונים. אם אחרים בבניין יש את אותה בעיה, כולל את הדוחות שקיבלת.

אם בעל הבית מסכים לתקן את הבעיה, לשלוח לו מכתב נוסף המאשר את ההסכם ואת ציר הזמן.

לשבור את החכירה או לנקוט צעדים אחרים

אם בעל הבית מסרב לעבוד איתך כדי לפתור את הבעיה, יש לך כמה אפשרויות:

• קבל המדינה פקחי בריאות מעורב.
• למנוע את שכר הדירה - אבל לבדוק את חוקי המדינה שלך לגבי ניכוי דמי השכירות
• לשלם עבור הסרת עובש, ולאחר מכן לנכות אותו שכר הדירה שלך
• לצאת החוצה לשבור את החוזה
• המשך לשלם שכר דירה לתבוע את בעל הבית

כל האמצעים האלה, כולל שבירת החוזה שלך, יכולות להיות השלכות משפטיות. לפני שתעזוב, ודא כי פגשת את כל התנאים האחרים של החכירה. לדוגמה, אם אתה כבר מאחור על שכר הדירה שלך כאשר אתה ליידע את בעל הבית של עובש מצב, המיקום שלך לא יהיה חזק מאוד אם בעל הבית לוקח אותך לבית המשפט.