מה זה מכירה פומבית?

בדיקה היא תהליך של ספירה, מכירה והפצה של נכסי אדם שמת בלי להשאיר צוואה שמישה.

מדינות מסוימות יש שופטים צווי, וחלקם יש בתי המשפט probate, אבל כל יש מקרים probate. באופן כללי, תהליך הצוואה מתחיל כאשר יורש, עורך דין שנשכר על ידי יורש, או מינוי בית המשפט מגיש עתירה לבדיקה עם בית המשפט. לאחר מכן היא מפרסמת את העתירה בעיתונים המקומיים ושולחת עותקים ליורשים משפטיים.

בדיון המוקדם, השופט בוחן את הרצון, אם בכלל, כדי לוודא שהוא באמת לא חוקי. אם כן, היא מינה מבצעת או מנהל - לפעמים נקרא נציג אישי - להתמודד עם האחוזה.

זה לוקח לעתים קרובות שנה עבור מנהל כדי לאבטח את כל הנכסים של decedents. עבור הנדל"ן, עבודות אמנות, תכשיטי יוקרה, מכוניות מפואר ונכסים אחרים של ערך לא מוגדר, מנהל שוכרת שמאי לשים ערך מדויק על כל אחד. מנהל אז כותב עבור השופט סיכום של הנכסים הנותרים, כמו גם עלויות probate ונכסים שנמכרו לשלם עבורם.

אם הכל הולך כצפוי, השופט נותן למנהל את קדימה כדי להפיץ את יתרת הנכסים.

רכוש אחר

לעתים קרובות, הערך של הנדל"ן הוא מקובצים לתוך כמה נכסים להימכר כי לא ניתן לפצל: נניח, אבא של 1935 קדילק או מנזר טיפאני של אמא - וכמובן, הנדל"ן. חוקים שונים ממדינה למדינה, אך היורשים החוקיים יכולים להגיע להסכם על נכסים שאחד או אחר רוצה במקום במזומן, או יורש אחד יכול לקנות את האינטרסים של אחרים בנכס מסוים. בסופו של דבר, המנהל יכול לקבל החלטות ללא אישור היורשים.

המנהל מוכר כל נכס עיקרי במחיר מכובד, אם אפשר. מנהלי לעתים קרובות להשתמש במכירת נדל"ן עבור חפצים אישיים שנותרו בבית של decedent בעוד השאר הולך למכירה פומבית. במהלך המכירות הללו, יורשים מאוכזבים יכולים לקנות רכוש שהם לא יכלו לקבל מראש. מכירות הנדל"ן הם סוג של מכירה probate.

לפעמים בית המשפט מעמיד את הנכסים למכירה פומבית, עם הודעה מוקדמת לציבור. זהו עוד סוג של מכירה probate. בחודש יוני 2015, במודעות פומביות במרין קאונטי, קליפורניה נכלל אוסף כפיות ו 27 מטר trimaran. ייתכן שתוכל להירשם לקבלת הודעות מכירה פומבית באזור המקומי שלך.

נדל"ן

בין כל הפריטים שנמכרו תחת probate, הנדל"ן שואב את תשומת הלב ביותר. לכאורה, המחירים זולים. למעשה, מנהל שוכרת המתווך אשר משווק את הבית בדיוק כמו כל האחרים. בדרך כלל, ההצעה חייבת להיות לפחות 90% ממחיר הרשימה.

הצעות מחיר עבור נכס צווי בדרך כלל דורשות הפקדה של 10% שאינה ניתנת להחזר בדרך כלל. במכירת נכס, לאחר הגשת הצעה, מנהל המערכת מבקש אישור של שופט, אשר קובע מכן תאריך של מכירה עד חודש וחצי מאוחר יותר.

קונים אחרים יהיו קונים יכולים להציע את הצעת המחיר הקיימת עד אשר המכירה תסתיים ולפעמים יש דרמה. אם כל קונים פוטנציאליים אחרים להופיע עם הכסף להפקיד ביד, בית המשפט הוא מכרז עד הנכס מוכרת, ואת ההפקדה נדרשת על המקום.