תוכן עניינים:
אם אתה גר ביחידה שכורה ואת בעל הבית שלך מתחיל לסרב לקחת את תשלומי השכירות שלך, אתה יכול להיות מודאג כי תהיה פונו על אי תשלום שכר הדירה. במקרים מסוימים, זוהי אסטרטגיה כי בעלי הקרקעות חסרי מצפון להשתמש כדי להיפטר הדיירים כי הם לא יכולים אחרת לפנות. לדעת את הזכויות והחובות שלך במצב זה יגן עליך מפני פינוי בלתי חוקי.
חוק הדיירים
לכל מדינה יש קבוצה שונה של חוקים השולטים באחריות החוזית של בעלי הבית והדיירים. רוב החוקים להגן על הדיירים מפני פינוי בלתי סביר אבל לאפשר בעלי בתים כדי להיות מסוגל להגן על רכושם מפני הדיירים שפוגעים בו. תחת כל חוקי המדינה, הדיירים נדרשים לשלם שכר דירה על פי הסכם השכירות, אבל מה קורה כאשר בעל הבית מסרב לקחת את שכר הדירה או במזומן לבדוק את דמי השכירות? כל עוד אתה עוקב אחר כל הסעיפים האחרים בחכירה, סירובו של בעל הבית לקבל תשלום אינו משפיע על זכויותיך כדייר, כל עוד אתה יכול להוכיח ששילמת או ניסית לעשות זאת.
צעדים כדי להוכיח שיש לך תשלום
אם בעל הבית שלך לא יקבל תשלום מלא ממך, וזה לא מאוחר ואתה לא הוגשה עם כל ההודעות, אתה צריך להיות מסוגל להראות בית משפט, אם זה בא לזה, כי ניסית למלא את החלק שלך של החוזה. התחל על ידי משלוח בדואר רשום או רשום לכתובת בעל הבית הרשומה בחוזה. סוג זה של דואר מספק לך תיעוד של כאשר שלחת את התשלום וכאשר הוא התקבל בכתובת של בעל הבית. אם היא מסרבת לקבל משלוח, זה יהיה גם מתועד. במצב זה, לפתוח חשבון נאמנות להפקיד את הכספים. זה יראה בית המשפט כי יש לך הלכו ברצינות כדי להבטיח לך שילם את שכר הדירה.
תשלומים חלקיים
אם אתה מנסה לבצע תשלום חלקי שכר דירה, בעל הבית אינו מחויב לקבל את זה. החוזה שלך יצהיר שהתשלום מתבצע במלואו בתאריך מסוים.קבלת תשלום חלקי של שכר דירה יכול להשפיע על זכויותיו של בעל הבית של פינוי בכמה מדינות, כך שאם בעל הבית שלך מנסה להיפטר ממך, אין זה סביר שהיא תיטול תשלום חלקי. ייתכן שתוצג לך הודעת תשלום לשלושה ימים או שתפנה אם אינך יכול להשלים את כל התשלום.
סיבות בעל הבית יכול לסרב השכרה
ישנם מספר מצבים שבהם בעל הבית יכול לסרב באופן חוקי לקחת את התשלום, מלבד תשלום חלקי. אם כבר הוגשה לך הודעת פינוי לאחר לא ריפוי מחסור בחוזה כפי שהודע, בעל הבית לא יקבל תשלום נוסף שכר הדירה ממך, למעט בפיגור השכירות. אם החכירה שלך נגמר בעל הבית שלך שימש לך הודעה מתאימה לפנות, היא לא תקבל תשלומים נוספים ממך. אם אתה מנסה לשלם בצורה שלא צוין הסכם השכירות, בעל הבית אינו נדרש לקבל את זה. לדוגמה, אם החוזה שלך אומר שאתה חייב לשלם באמצעות המחאה או במזומן, בעל הבית יכול לסרב לקבל כסף או המחאות נוסעים.