כיצד להפחית את רווחי הון מסים על אדמות חקלאיות

מס רווחי הון מוטל על מכירת נכסים המועסקים בשימוש פרודוקטיבי כהשקעה או למטרות עסקיות. קרקע חקלאית משמש בדרך כלל למטרות עסקיות וככזה, יהיו כפופים מס רווחי הון על המכירה. ישנן כמה דרכים כדי למזער את נטל מס רווחי הון כאשר אתה מוכר את החווה.

אז אתה מוכר את החווה.

שלב

משא ומתן עם הקונה, וודא שאתה כולל מגירה בחוזה המחייב את הקונה לשתף איתך פעולה אתה צריך לבחור להמשיך 1031 חילופי.

שלב

פיצול חוזה המכירות שלך לשני חלקים נפרדים. חוזה אחד הוא לטפל במכירת הבית העיקרי שלך ואת החוזה השני לכתובת מכירה של אדמות חקלאיות הקשורות או אקרים.

שלב

לממש את הפטור ממס רווחי הון על כל מקום מגורים ששימש כמקום מגוריו העיקרי לשניים מתוך חמש השנים האחרונות. סכום הפטור הוא 250,000 $ ליחיד ו 500,000 $ עבור זוג.

כתוצאה מכך, מכירת הבית הפרטי בנפרד מן השטח המשופע מאפשר לך לבטל לחלוטין את ההשלכות מס רווח הון על 250,000 $ או 500,000 $ ממחיר המכירה הכולל.

שלב

ייזום חילופי 1031 על החלק של התמורה המכירות הקשורות אקרים פרודוקטיבי.

כל נכס המשמש לשימוש פרודוקטיבי בעסק או כהשקעה כשיר ל -1031 טיפולים. על ידי הפרדת השטח מהמגורים הפרטיים, כל הקרקע יכולה להיות מסווגת כאילו הוחזק לשימוש פרודוקטיבי בעסק וככזה יהיה זכאי לדחות מס תחת חילופי 1031.