תוכן עניינים:
המשקיעים יכולים לבחור בתים, קרקעות, דירות, מבנים מסחריים ועוד כנדל"ן להשקעה. המשקיעים חייבים לפחת נכסים מניבים, על פי מס הכנסה. פחת מסייע למשקיעים לשמור על הנדל"ן להשקעה מבלי לבזבז יותר כסף. פחת קיזוז שימוש, גיל התיישנות של נדל"ן להשקעה. השקעות קונדומיניון להציע פוטנציאל פיחות 100 אחוז. דירות אינן כוללות ערך קרקעות. ארץ לא יכול להיות פוחת. נכסים מניבים למגורים עשויים להיות מופחתים על פני אורך חיים שימושיים של 27.5 שנים על בסיס קו ישר.
שלב
השתמש פחת כדי להקטין את בסיס עלויות ההשקעה שלך קונדומיניון. פחת הוא שיטה חשבונאית המשמשת לחישוב ירידת ערך הנכס על פני אורך החיים השימושי שלו. מס ההכנסה הפנימי מאפשר פחת כהוצאה כנגד הכנסה נטו חייבת. רק נכסי נדל "ן מניבים עשויים להיות מופחתים. פחת תיאורטית מעודדת השקעה בנכס הנדל"ן, על פי "האנציקלופדיה המערבית של המשפט האמריקאי".
שלב
חישוב הרווח או ההפסד הנקי על דירה להשכרה על ידי ניכוי הוצאות הניתנות להוצאה עצמית, כולל פחת, מהכנסות. ההוצאות כוללות הוצאות תפעול, ריבית משכנתאות ופחת.
נניח שאתה רוכש דירה של 200 אלף דולר. כדי לחשב את סכום הפחת השנתי, לחלק $ 200,000 על ידי 27.5 שנים. התוצאה, 7,272 דולר, נוספה להוצאות אחרות - הוצאות תפעוליות וריבית משכנתא - ונחסכה מההכנסה החייבת נטו. אם הדירה יש הוצאות נטו של $ 25,000 והכנסות השכירות של 16,000 $, הפסד נקי של 9,000 $ תוצאות.
הערך של הדירה מראה הפסד על הנייר גם אם הדירה עשויה להיות מעריכים ערך בשוק הנדל"ן.
שלב
המשך לחסר את הנתון הפחת השנתי מבסיס העלות של הדירות מדי שנה. שלא כמו כמה ניכויים, פיחות כנגד נכס מניב אינו אופציונלי, על פי "כל ניכוי מס של בעל הבית" על ידי סטיבן פישמן בשנת 2010. אי הפחתת הנכס יעלה כסף בעתיד. ה- IRS מוסיף פחת בחזרה על בסיס העלות כאשר אתה מוכר את הנכס.
שלב
שוחח עם רואה החשבון שלך על חישוב הוצאות הפחת וההוצאות המותרות כנגד הכנסות מהשכרה. מחבר סטיבן פישמן מעודדת בעלי הבית לנקוט גישה מעשית על חישוב פחת הנדל"ן. הבנת הערך של פחת יכול לסייע למשקיע בקבלת החלטות רכישת נדל"ן.
שלב
להבין את השפעת המס של לכבוש מחדש פחת לפני מכירת הנכס. תגיד שהחזקת בית משותף שנרכש לפני כמה שנים 100,000 $. פחת של 40,000 $ לאורך זמן מוריד את בסיס העלות ל $ 60,000. מכירת 130 אלף דולר, או 70 אלף דולר, עלתה על בסיס העלות המותאמת לפחת ולא לפי מחיר הרכישה המקורי של 100,000 דולר, לפי "ניו יורק נדל"ן לברוקרים" מאת מרשה דרווין ספדה ב -2008.