הגדרת משכנתא החזקה

במהלך השנים, בעלי בתים יש להחיל את המונח משכנתא לטווח חופשי כלומר את החוב שיש להם על הבית שלהם. מערכת המשכנתאות כבר למעלה מאלף שנים. המונח מתייחס לכל מכשיר פיננסי שבו לווה רוכש קרקע או מקרקעין ומשתמש בקרקע או במקרקעין כבטוחה להבטחת החוב. בעוד הצרכנים לקשר את המונח עם החוב שלהם, המפלגה מחזיק משכנתא היא משאיל, לא הלווה.

הגדרה

משכנתא היא שעבוד על הנדל"ן. שעבוד הוא הזכות המשפטית המלווה או הנושה חייב להיות חוב נפרעו על ידי חיסול או להחרים את הנכס אם הלווה ברירת המחדל על ההלוואה. נקרא גם משכנתא הוא מסמך יצירת השעבוד. בכל מקרה, המלווה מחזיק את המשכנתא. כאשר הבנקים, המשקיעים או מוסדות ההלוואות אחרים מחזיקים משכנתאות, זה בדרך כלל מתייחס הלוואות מצטיינים הם מחזיקים בתיק שלהם. המלווה עשוי להעביר את המשכנתא לצד שלישי. במקרה זה, הלווה היה חייב אז את החוב לצד השלישי מחזיק את המשכנתא.

תהליך

בעת יצירת משכנתא הלווה או Mortgagor נותן משאיל או mortgagee שטר חוב, שהוא מסמך בכתב המשכון את הנכס כבטוחה עבור הלוואה שקיבלה הלווה. שטר החוב קובע את יצירת המשכנתא או השעבוד. כאשר הלווה repays את החוב, היא אינה מקבלת את המשכנתא בחזרה כשלעצמה. במקום זאת, המלווה בעיות שביעות רצון של משכנתא ללווה.

תרופה

תרופה בשימוש תחת המשכנתא כדי לאסוף תשלום, אם ברירת המחדל הלווה, משתנה לפי המדינה. בחלק מהמדינות המשכנתא יש את הזכות לתבוע בעלות מיידית של הנכס, צריך את ברירת המחדל הלווה, בעוד מדינות אחרות דורשים המלווה לקחת פורמלי פורקים ההליכים. מדינות מסוימות הן תורת התיאוריה מדינות, אשר נותן את התואר המשפטי בהסכם המשכנתא למלווה ואת הכותרת ההוגן ללווה. לא עד המלווה בעיות את שביעות הרצון של המשכנתא עושה את השואל לזכות בתואר משפטי. זה מאפשר המלווה לקחת מיד החזקה אם לווה להפר את תנאי ההסכם. במדינה תיאוריה השעבוד, המלווה אין כותרת משפטית; המלווה יש רק שעבוד. הלווה יש גם כותרת משפטית ושוויונית, מה שהופך את זה הכרחי עבור המלווה עיקול, במקום לתפוס מיידית. מדינות מסוימות יש תורת ביניים, אשר יש מאפיינים דומים הן הכותרת ותיאוריית השעבוד ודורש עיקול.

שיטות אחרות

בעוד המשכנתא היא שעבוד מרצון ספציפי, מערכת המשכנתאות היא לא השיטה היחידה המשמשת כדי לספק דרך עבור צד לחסל רכוש לפירעון החוב. מדינות מסוימות משתמשות במעשי האמון. שטר נאמנות הינו מכשיר משפטי המספק את זכותו של הנאמן לסלק את מקרקעין לפי הוראות הסכם הנאמנות.