תוכן עניינים:
רכישת הבית עשוי דרגה בראש הרשימה של המטרות הפיננסיות שלך, אבל אם יש לך מעט או ללא כסף עבור מקדמה, ייתכן שיהיה שנים של חיסכון לעשות לפני שאתה יכול לקנות. הזן לראשונה homebuyer מענקים - כסף חינם ממלא את הפער בין העלות של רכישת הבית ואת הסכום שאתה יכול לתרום. אין מענק פדרלי מכסה את כל עלות הקנייה, על פי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני, אשר מנהלת תוכניות מענק פדרלי. אם אתה יכול לקבל משכנתא, עם זאת, ייתכן זכאים למענקים מהממשלה או ארגונים מקומיים כדי לקזז את עלויות הקנייה הביתה.
יסודות קונה בפעם הראשונה
רוב homebuyer מענקים וכל מענקים מנוהל על ידי הממשלה הפדרלית דורשים לראשונה homebuyer החינוך. הקורסים ייעוץ פיננסי להכין אותך עבור תהליך הגשת המשכנתא לעזור לך תקציב עבור homeownership. כדי לקבל מענק, אתה חייב להעפיל משכנתא, אשר פירושו להוכיח הכנסה, נכסים היסטוריית אשראי מקובל. באופן כללי, מענקים פדרליים ומקומיים היעד לאזור מסוים, או קבוצה של אנשי מקצוע, כגון מורים, יש הגבלות הכנסה. גודל משק הבית שלך ביחס להכנסה השנתית שלך לא יעלה על רמות הכנסה נמוכות או מתונות מראש עבור אזור נתון.
דיור הסוכנות האוצר עזרה
התחל החיפוש שלך בפעם הראשונה מענקים hombuyer עם סוכנות הדיור המקומי של המדינה שלך האוצר. HUD מספק כספים פדרליים למדינות ומפזר כספים למחוזות. סוכנות הדיור של המדינה שלך יכול לספק רשימה של סוכנויות הקהילה וארגונים המחוז שלך כי הם אושרו לעבוד עם תוכניות מענק HUD. לאחר מכן פנה לארגונים בודדים לפרטים, כגון זמינות מענק, דרישות זכאות ומשתפי פעולה עם מלווים. אתה יכול למצוא מענקים שאינם פדרליים באמצעות ארגונים עצמאיים ועמותות. לדוגמה, הקרן לסיוע בדיור צבאי מעניקה מענקים לכיסוי עלויות הסגירה.
מצא המלווה ואת ההלוואה
לא כל המשקיעים משכנתא - ברוקרים, בנקים או איגודי אשראי - מאושרים לעשות הלוואות הביתה יחד עם לראשונה מענקים homebuyer. כמו כן, רק תוכניות הלוואה מסוימות ניתן להשתמש בשילוב עם מענק. מינהל הדיור הפדרלי, למשל, הוא אחד התוכניות הנפוצות ביותר על ידי homebuyers לראשונה עם מענקים. ה- FHA, סוכנות בתוך HUD, מסייעת לרוכשי דירות בעלי הכנסה נמוכה ובינונית ומחייבת תשלום נמוך של 3.5%. FHA מאפשר מענקים כדי לכסות את מקדמה בתוספת עלויות הסגירה. המלווים מציעים גם שורה משלהם של תוכניות הלוואה כדי להגביר את homeownership הזדמנויות, אשר גם עשוי להיות נמוך למטה תשלומים.
בחר את הבית הנכון
בחר בית שעונה על דרישות תוכנית המענק. לדוגמה, חלק מהתוכניות מחייבות אותך לרכוש בשכונה מסוימת או במערכת המיועדת להחייאה. הבית חייב לעבור הן את המשכנתא והן את דרישות המענק לתנאי וערך, כפי שנקבע על ידי הערכה ביתית. הגבלות תפוסה חלות גם: עליך להשתמש בבית כמו המגורים העיקרי שלך ולעבור לתוך הבית בתוך פרק זמן מסוים - בדרך כלל 30 עד 60 ימים - בתוך הסגירה.