איך למכור את הבית שלי במקסיקו

ההצלחה שלך במכירת בית במקסיקו תלויה במספר גורמים כמו שוק הדיור הנוכחי, את המחיר שאתה שואל, ואיך אתה משווק את הבית. בדיוק כמו בארה"ב אתה יכול להחליט באופן פעיל למכור את הבית בעצמך או לשכור את שירותיו של סוכן נדל"ן, אבל כאשר אתה שוכרים סוכן נדל"ן, אתה צריך לעשות את המחקר. הסיבה לכך היא סוכני נדל"ן אינם מוסדר כפי שהם בארצות הברית סוכן טוב מוצלח בגלל השירות שלו ואת המוניטין.

בקלות למכור את הבית המקסיקני.

למכירה על ידי הבעלים

שלב

קח עותק של המעשה שלך ואת מס רכוש האחרון קבלות כדי Notario Publico (מקסיקני חוזה עורך דין ונוטריון אישי). עורך הדין יבדוק עם המדינה מס רכוש רכוש המשרד כדי לוודא את כל המסמכים הם בסדר. היכונו בתשלום קטן של כ 50 $ עבור שירות זה. אם הנוטריון ימצא כל חריגות הוא ירשום אותם בשבילך ואת לצטט מחיר נומינלי כדי לתקן את אלה.

שלב

ערך את הבית. הערכה של נכסים במקסיקו שונה מארה"ב ואינו מבוסס על מספר החדרים בבית אלא על שטח הנכס הכולל ואת סך מטר מרובע של הבנייה. עם זאת, ישנם גורמים משפיעים אחרים על הערך הביתי, כמו השטח שבו הוא ממוקם, וערכי מכירה דומים אחרים של נכסים באותו אזור. לשכור שמאי כדי לעזור למצוא את הערך האמיתי של הבית שלך. תסתכל על בתים אחרים שנמכרו באזור ולגלות מה היה מחיר המכירה. שאל את הבעלים הנוכחי, או לחפש בעיתונים הנדל"ן כדי לברר מה בעלי רכוש אחרים מבקשים. להיות מוכנים לשאת ולתת על המחיר הסופי. זכור, במקסיקו הכל משא ומתן, אבל בעיקר נדל"ן וכלי רכב.

שלב

פרסם את הבית בעיתונים כתובים באנגלית, על לוחות המודעות במקום מקומי בכנסיות, חנויות מכולת, ומועדונים שבהם מבקרים זרים. השתמש מקומי לוחות המודעות באינטרנט, וקבוצות כדי לפרסם את הבית שלך. מקום מודעות מסווגות באינטרנט בסעיף הבינלאומי של אתרי אינטרנט כמו רשימה של קרייג. הצב פרסומת בעיתונים ומקומות מגזינים. מקום מודעות באנר על פרישה אתרי רשת חברתית כמו בומרס בחו"ל, או פורש סינגלים.

שלב

השתמש מילה של הפה. קהילות זרות במקסיקו הם מאוד קרוב לסרוג, ולכן חשוב לתת לכולם לדעת שאתה רוצה למכור את הבית שלך. הם יגידו החדשים שהם פוגשים על הבית שלך למכירה.

שלב

מצא את הקונה שלך וללכת איתם Notario Publico. The Notario יעזור לעבד את כל הסדרי הקנייה הסופי והעברת המעשה באמצעות נאמנות. תהליך סופי זה לוקח בין 30 ל -90 ימים כדי להשלים.

השתמש סוכן נדל"ן מקומי

שלב

הכן את תיעוד הבית שלך כפי שעשית בשלב 1 ו -2 של החלק הראשון.

שלב

אתר סוכן נדל"ן טוב על ידי לשאול זרים אחרים שהם השתמשו. מצא סוכן נדל"ן שיש לו רשת גדולה של מכרים ומי מציע שירות אישי. לעתים קרובות, בחירת סוכנות הנדל"ן הגדולה ביותר היא לא הרעיון הטוב ביותר במקסיקו. קונים נדל"ן נוטים לבחור סוכנים ידועים השירותים האישיים שלהם במקסיקו.

שלב

בקר סוכני נדל"ן מקומיים לשאול על השירותים שהם כוללים עם דמי המכירה שלהם. רוב ילווה אותך וללוות אותך Notario Publico ולעבוד דרך הסגירה הסופית של המכירה.

שלב

רשימת הבית שלך עם אחד או יותר סוכני נדל"ן. אתה לא נאלץ לחתום על חוזה בלעדיות, והוא יכול רשימה עם כמה סוכנים. ודא שיש לך כאמור זמן הרישום סביר בחוזה שלך. אתה לא רוצה לרשום עם סוכן נדל"ן ללא הגבלת זמן.

שלב

חכה הבית כדי להיות נמכר, אשר יכול לקחת מקום בין כמה חודשים עד כמה שנים, בהתאם לשוק מוכר, ואת המחיר המבוקש יש לך הקים.