מי משלם מסים על מכירת הבית הנייד?

משלם המסים שהוא הבעלים החוקי של הבית הנייד אחראי על תשלום כל ההתחייבויות המס על רווחים ממכירת הבית. למס הכנסה אין סמכות להטיל חבות על משלם מסים שאין לו בעלות. עם זאת, אם קיים שעבוד מס של מס הכנסה על הנכס שאתה מוכר, השעבוד יכול להישאר תקף כנגד הרוכש אם הוא רוכש אותו בידיעת השעבוד.

נכסי הון

קוד ההכנסה הפנימי מסווג את כל הרכוש שתרכוש כהשקעה או לשימוש אישי כנכס הון. טיפול זה משתרע על רכישת בית נייד, ללא קשר אם אתה משתמש בו כבית ראשי, השקעה או לשימוש ופנאי. כל העסקאות הכרוכות במכירת נכס הון כפופות להוראות רווח והפסד. כללים אלה מטילים מס נוסף על רווחים; עם זאת, שיעורי המס נמוכים משמעותית מהשיעורים שמטילה IRS על הכנסה רגילה, כגון השכר שאתה מרוויח בעבודה. הפסדי הון הם בעלי תועלת מוגבלת בכך שהם יכולים להפחית כל סכום של רווחי הון עם עודף ההשתתפות העצמית מההכנסה הרגילה עד 3,000 $ לשנה.

בסיס הבית הנייד

מרכיב המפתח לחישוב סכום הרווח או ההפסד ממכירת הבית הנייד הוא בסיס המס שלו. בסיס המס מייצג את כל העלויות שתצטרך לרכוש את הבית ולבצע שיפורים קבועים. שיפור קבוע יגדיל את בסיס המס אם הוא מוסיף ערך לבית הנייד או משתרע אורך החיים השימושיים שלו. לדוגמה, שיפוץ הפנים כולו של הבית הנייד הוא שיפור הבית, ואילו, החלפת חלון שבור לא.

חישוב רווח

אתה מחשב את סכום הרווח על מכירת בית נייד על ידי הפחתת בסיס המס שלה מהתמורה ברוטו של המכירה. התמורה ברוטו כוללת את המחיר שאתה מוכר אותו עבור כל נכס או שירות אחר שאתה מקבל בעסקה. בנוסף, אם אתה אחראי על חוב שטרם נפרע בית נייד, עליך לכלול את כל ההכנסות של סכום החוב אשר על הרוכש בהנחה אחריות.

אי הכללה

קוד ההכנסה הפנימי מאפשר לבעלי בתים להוציא עד 250,000 $ מהרווח הנובע ממס רווחי הון אם מתקיימים דרישות מסוימות. כדי להיות זכאי, את הבית הנייד חייב להיות הבית הראשי שלך, ואתה חייב להיות הבעלים של לחיות בבית עבור סכום כולל של שנתיים במהלך תקופה של חמש שנים מיד לפני המכירה. ההדרה היא זמינה רק אם במהלך השנתיים הקודמות אתה לא לכלול את הרווח על מכירת בית אחר. אם הבית היחיד שלך הוא הבית הנייד, זה יהיה זכאי כמו הבית הראשי שלך. עם זאת, אם אתה הבעלים של שני בתים והוא יכול לעמוד בדרישות של שנתיים עבור שניהם, עליך לשקול גורמים אחרים לפני שמגיעים למסקנה שזה הבית הראשי שלך. גורמים רלוונטיים לזיהוי הבית הראשי הם הכתובת שבה אתה מקבל דואר, את הקרבה של הבית למקום העבודה שלך ואת הקרבה של הבית לבנקים אתה בדרך כלל להשתמש.