האם האשראי משפיע על סעיף 8 מקבלי?

מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב מתייחסת ליוזמת סעיף 8 כתוכנית "שובר בחירה של דיור" משום שהתוכנית מעניקה לשוכרי הכנסה נמוכה הזדמנות לשכור כמעט כל דירה שהם זכאים לה. מאחר שהתהליך דומה מאוד לחיפוש דירה לא מסובסד, ייתכן שמקבלי סעיף 8 יצטרכו לעבור את אותו סקר של שוכרים מסורתיים; בדיקה זו יכולה לכלול בדיקת אשראי.

פונקציה

שובר סעיף 8 מכסה בדרך כלל את החלק של דמי השכירות של משפחה נזקקת, העולים על 30 עד 40 אחוזים מההכנסה המשולבת של משק הבית. כשמשפחה מקבלת שובר, הם יוצאים לשוק השכירות ומבקשים לקבל דירות על ידי בעלי בתים פרטיים. HUD סבור כי, בניגוד לדרישה לשוכרים מסובסד לחיות בהתפתחויות קבועות שכר דירה נמוך, תוכנית סעיף 8 יכול לפרק את העוני ולהרחיב את התעסוקה הזדמנויות אחרות, בהנחה מחזיקי ההטבה לבחור לחפש דיור בשכונות הכוללות מגוון רחב של שכר מפרנסים.

הקרנה

בגלל סעיף 8 המבקשים להתמודד עם בעלי בתים פרטיים, HUD נותן את בעל הזכות להציג דיירים פוטנציאליים. למעשה, HUD מצפה בעלי הבית לשים סעיף 8 השוכרים באמצעות תהליך ההקרנה אותו הם עושים לשוכרי unsubsidized. זה יכול לכלול הפעלת בדיקת אשראי. HUD רק מספק בעלי הבית עם פרטי סעיף 8 הנוכחי של המבקש ואת הבעלים של קשר מראש, ואם רלוונטי, מוזנח של פעילות פלילית; לכן, בעלי הקרקעות חייבים לוודא סעיף 8 הדיירים יש רקורד של לשלם את החשבונות שלהם מלא בזמן.

שיקולים

כאשר סעיף 8 בעל הבית בוחר להפעיל את סעיף 8 הדייר של האשראי או לנהל כל הערכה אחרת של יכולת השוכר לשלם, בעל שובר צריך לשאול את בעל הבית רק לשקול את הגורמים הללו ביחס לכמות שכר הדירה הדייר ישלם בפועל. לדוגמה, אם דייר 8 סעיף ישלם 300 $ לכיוון $ 1,200 השכירות, זה יהיה לא הוגן לשקול את האשראי של המבקש ואת ההכנסה מול $ 1,200 שכר דירה, כי HUD יהיה ממש לשלם 900 $ ממנו.

אזהרה

אם בעל הבית אישר דייר סעיף 8 רכוש של בעל עובר בדיקה HUD, הצדדים לבצע חכירה לשנה. במהלך תקופת החכירה, השוכר חייב לשלם את המשכיר חלקו של שכר הדירה. אי יכולת לעשות זאת עלולה להוביל לפינוי ולהפסקת הטבות. במונחים של אשראי, אם בעל הבית מבקש פסק דין נגד השוכר בבית המשפט וניצחונות, כי פסק הדין יכול להופיע על דוח האשראי של השוכר, גרימת נזק ניכר.