MLS רשימת ההיסטוריה

שירות רישום מרובות או MLS הוא כלי המשמש מתווכים ברחבי הארץ כדי להזין נתונים על נכסים למכירה ומידע החליפין עם מתחרים משתפים פעולה. מערכת MLS מספק שפע של מידע וידע מתווכים וצרכנים כאחד על ידי הצגת פרטים כמו מדה מרובע, פריטים כלולים עם מכירת נכס, שיפורים רכוש ועוד. אחד הכלים החשובים ביותר המשמשים מתווכים בעת משא ומתן על ההצעה היא בדיקת ההיסטוריה הרישום המסופק MLS כדי לקבל מידע מפורט מאוד על נכס מסוים לפני הגשת הצעה עבור לקוח.

מהי ההיסטוריה של הרישום?

ההיסטוריה הרישום מספק מתווכים עם מידע חשוב. בדרך כלל, ההיסטוריה הרישום ישקף את המחיר ההתחלתי של הנכס כאשר הראשון להציב בשוק, כל הפחתות מחיר, כמו גם כל הצעות קודמות שאולי נפלו דרך מסיבה זו או אחרת. מידע זה מסייע המתווך להעריך כיצד המוטיבציה של המוכר של הנכס עשוי להיות לרדת על המחיר שלהם אפילו יותר, או כמה מהר הם יהיו מוכנים לקבל הצעה טובה.

מה עוד ההיסטוריה רישום אומר?

לא רק ההיסטוריה הרישום לאפשר לסוכנים לבדוק מידע התמחור, זה מאפשר לסוכנים לעקור רשומות מס מפורטות, רשומות מס הערכה של הנכס. זה חשוב מאוד כשמדובר בהערכת תשלומים עבור הקונה צורך לשמור על חשבון נאמנות עבור מס רכוש בהתבסס על ערך מוערך. זה יהיה גם להראות את הסוכן אם הנכס גדל או ירד ערך מאז נבנה, ומספק הסוכן עם אינדיקציה טובה על פוטנציאל ערך resale לאורך הקו.

בעלים ודיירים

ההיסטוריה MLS יכול לספק מידע על כמה הבעלים או השוכרים רכוש עבר את הדלתות שלה.באזורים רבים נכסים עם פחות הבעלים או הדיירים רצוי יותר כפי שהם נוטים להיות פחות בעיות פני השטח לאורך הקו. בעוד הנתונים המפורטים MLS לא ישקף את כל "למכירה על ידי בעלים" עסקאות, זה יכול להיות נקודת התחלה טובה להשתמש בעת בדיקה נגד רשומות המעשה של הנכס.

גילויים

בנוסף למידע אחר ההיסטוריה MLS מספק, סוכנים יכולים לחפש ולסקור את כל הגילויים הקודמים מן המוכרים שהועלו לתוך המערכת. גילויים אלה יכולים להבהיר כי ייתכן שיש לך פריט או בעיה עם מאפיין המופיע בו, שאחד אחר לא יכול. זה יכול לעזור לקונה להיות משכיל מאוד על המצב המפורסם של הנכס ואת ההיסטוריה הייחודית שלה.

תובנה מומחה

כאשר אדם מקבל החלטה לרכוש בית, סוכן מתמצא יודע כי יותר מדי פרטים יכולים להיות מכריע לקונה הביתה. הסוכנים צריכים לסנן את ההיסטוריה הרישום מידע לחשוף רק עובדה חומרית, תוך שימוש בנתונים המתקבלים בו כדי לעזור להנחות קונה ליצירת הצעה אשר צפוי להתקבל. לפעמים, מידע רב מדי יכול להיות יותר מזיק מאשר חוויה חיובית.