תהליך הפינוי בפנסילבניה

התמודדות עם מערכת יחסים של בעל דייר שהלך דרומה יכולה להיות סיוט. אולי אתה מכה קשה פעמים פיננסיות ואתה לא יכול לשלם את שכר הדירה, או אולי אתה באמת חשבתי שהיית רשאי להיות בעל חיים, ועכשיו אתה כבר גיליתי את זה אסור בחכירה שלך אתה לא יכול לשאת חלק עם זה. אם בעל הבית שלך רוצה אותך, ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל פינוי לא יקרה בן לילה - לפחות לא בפנסילבניה. חוק המדינה ואת הדייר של 1951 קובע את הכללים בעל הבית שלך חייב לעקוב.

ההודעה להפסיק

בעל הבית שלך חייב קודם לתת לך הודעה בכתב כדי לצאת, לתת לך לדעת שהוא רוצה לפנות את המקום. ההודעה לא יכולה לדרוש ממך לעזוב למחרת. אם התלונה שלו היא שלא שילמת שכר דירה, יש לך 10 ימים לעזוב. אם זה משהו אחר - כמו גור זה אתה לא אמור להיות - יש לך 15 ימים לעבור אם יש לך חכירה שנתית, ו -30 ימים אם החוזה שלך הוא יותר משנה. בעל הבית שלך גם חייב לתת לך הודעה 15 יום אם החוזה שלך עומד לפוג והוא לא מתכוון לחדש אותו. הוא חייב לתת לך את ההודעה באופן אישי או לסדר למישהו אחר לעשות זאת - הוא לא יכול לשלוח את זה - אבל אם אתה לא בבית, הוא יכול לכתוב את זה על הדלת שלך.

תלונת בעל הבית / הדייר

אם לא עזבת את המועד האחרון, בעל הבית שלך יכול לקחת אותך לבית המשפט. הוא יכול להגיש תלונה של בעל / דייר לבית המשפט המחוזי הממלכתי, לבקש הזמנה שתעזוב את המקום. הוא גם יכול לשאול את השופט על צו מחייב אותך לשלם כל שכר דירה בעבר, או על נזקים לנכס כי הפיקדון שלך אינו מכסה.

בית המשפט יהיה לתזמן שימוע כאשר הוא מקבל את התלונה של בעל הבית שלך, בדרך כלל בתוך 15 ימים. תקבל הודעה המציינת את התאריך והשעה. יש לך זכות להופיע בבית המשפט כדי להגן על עצמך מפני האישומים של בעל הבית שלך. השופט רשאי לומר לך את החלטתו בדיון. אם לא, בית המשפט ישלח לך פסק דין תוך שלושה ימים, והסביר את החלטת השופט.

סדר החזקה /

אם השופט המלכותי עומד עם בעל הבית שלך ומורה לך לעזוב את הנכס, יש לך לפחות 10 ימים לעבור תחת חוק פנסילבניה. בעל הבית שלך צריך לחכות כל כך הרבה זמן לחזור לבית המשפט ולבקש הזמנת החזקה. לאחר מכן יש לך עוד 10 ימים לפנות את המקום. לאחר הנקודה הזאת, בעל הבית שלך יכול לתת את ההוראה סגן השריף או שוטר, מי יגיע הנכס להסיר בכפייה אותך.

זכויות הדיירים

• אם בעל הבית שלך מנסה לפנות אותך מבלי לעקוב אחר הכללים שנקבעו ב פנסילבניה של בעל הבית ואת הדייר חוק, התקשר למשרד של המדינה של הגנת הצרכן לעזרה. אתה גם יכול לבקש מהשופט לפטר את המקרה של בעל הבית שלך כאשר אתה הולך לבית המשפט אם אתה יכול להראות ראיות כי הוא הפר את החוק, כגון אם אתה חושב שהוא מפנה אותך מסיבות מפלות או שהוא נעל אותך מחוץ למקום במאמץ כדי לגרום לך לעזוב.

• חוק פנסילבניה מאפשר לדיירים לעכב את שכר הדירה אם הדיור אינו ראוי למגורים והבעל מסרב לבצע תיקונים. ניתן להעלות זאת כהגנה בעת הדיון. אתה צריך הוכחה של תנאים בלתי ראויים, כגון צילומים. אתה גם צריך לקבוע כי ביקשת מבעל שלך לתקן את המצב והוא סירב.