תוכן עניינים:
למרות הנדל"ן חוקי probate להשתנות לפי מדינה, יש לך אפשרויות רבות להעברת הבית שלך לילד שלך. כל אפשרות מציעה גם יתרונות וחסרונות אז אתה צריך לשקול את הבחירות בזהירות. אלא אם כן אתה הולך על זה בדרך הנכונה, גם אתה וגם הילד שלך עלול להפסיד כסף או בסופו של דבר בגלל הממשלה הצעת חוק ענק.
למכור את הבית
העברת הבעלות על הבית שלך על ידי מכירת אותו לילד שלך עבור שווי שוק מלא. מכירת הבית מתחת לשווי השוק שלה יכול להפעיל את המס מתנה פדרלי שעבורו תהיה אחראי. אם המימון הוא בעיה, אתה יכול לספק מימון הבעלים למכירה ו לגבות את הילד עניין על ההלוואה. אתה יכול לגבות ריבית נמוכה יותר כל עוד אתה גבה את שיעור המינימום שנקבע על ידי מס הכנסה. קבל את כל ההסכמים בכתב כך שאף אחד מכם יש שאלות מאוחר יותר. כמו עם כל חוזה המשכנתא, כוללים את ההנחה שאם הוא defaults על פירעון ההלוואה, הביתה חוזר אליך.
הצע משכנתא ניתנת להנחה
אפשרות נוספת היא שילדך יניח את המשכנתא שלך אם אתה עדיין חייב איזון על הקרן. במקום לבקש משכנתא חדשה, הלוואות המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי או מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקים בארה"ב מציעים לווה את ההזדמנות להניח את תנאי המשכנתא הקיימת. הילד שלך עדיין חייב לבקש את ההלוואה ולעמוד בדרישות המלווה להעפיל.
מתנה את הבית
מתנה את הבית שלך לילד שלך בזמן שאתה חי. למרות מתנות כי נופלים מתחת $ 5.34 מיליון דולר לכל החיים ללא תשלום המס אינם כפופים מס מתנה פדרלי, gifting יותר מאשר את סכום ההדרה השנתית לכל אדם בודד אומר תצטרך להגיש מתנה החזר מס. על ידי מתן הנכס, בסיס המס של ילדך הוא מחיר הרכישה המקורי של הבית במקום שווי השוק הנוכחי שלו. אם היא מוכרת את הנכס, היא חייבת לשלם מס רווחי הון על ההבדל בין בסיס העלות של הבית לבין מחיר המכירה.
הקמת בעלות על נכסי דלא ניידי
העברת הבעלות על הבית על אחוזה, ובמקרה זה הילד שלך הבעלים של הבית כאשר אתה מת בלי זה עובר דרך הצוואה. כבעל דייר החיים, אתה שומר על עניין הנכס יש את הזכות להשתמש לכבוש את הבית במהלך החיים שלך. מאז הנדל"ן נותן את הילד שיתוף הבעלות, את החוקים במדינה שלך עשוי לדרוש ממך ואת הילד לחלק את ההוצאות כגון מסים הנדל"ן, homeowner של ביטוח, תחזוקה ועלויות אחרות הקשורות הביתה בעלות. חיסרון מפתח כולל זכאות לקבלת הטבות Medicaid למשך זמן מסוים אתה צריך טיפול סיעודי בבית.
יצירת אמון חיים לביטול
ביצירת אמון חי, אתה שומר על השליטה של הבית שלך במהלך החיים שלך. הבית עובר באופן אוטומטי לילד שלך כאשר אתה מת, אם כי יש לך את הזכות לבטל את האמון בכל עת. אתה יכול שם עצמך כנאמן, כך שתוכל לנהל את הנכסים שלך כפי שאתה רואה לנכון. על ידי deeding הבית שלך לאמון חי, אתה לוקח את השם שלך מהרכוש, ולכן, זה לא צריך לעבור probate לאחר המוות שלך.