תוכן עניינים:
המשקיעים משתמשים בשיעורי היוון כדי להשוות תשואות אפשריות על נכסי השקעה. נוסחה פשוטה מחשבת את שיעור התשואה שהנכס יכול להשיג על ידי חלוקת סכום השכר נטו הצפוי לפי שווי הנכס. המשקיעים בדרך כלל להשוות באותיות רישיות או "שווי" כאשר מחליטים בין נכסי השקעה לרכישה. לדוגמה, משקיע עשוי לראות נכס עם שווי של 12% רווחי יותר, לפחות בטווח הקצר, מאשר נכס עם שיעור של 9 אחוזים.
שלב
לחשב את ההכנסה ברוטו השנתי של הנכס. עבור רוב נכסי ההשקעה, ההכנסה ברוטו היא שכר הדירה, עם זאת, כמה נכסים לייצר מזומנים ממקורות אחרים, כגון מכונות כביסה המופעלות מטבע. לדוגמה, דירה שכר ב 1,200 $ לחודש, ולכן, ההכנסה ברוטו הצפוי הוא 14,400 $ בשנה.
שלב
מוסיפים את ההוצאות השנתיות הצפויות המתייחסות לנכס. כל יחידות השכירות מגיעות עם עלויות תפעול. אלה כוללים מס רכוש, ביטוח סיכונים, חשבונות תחזוקה ודמי ניהול רכוש. לדוגמה, נניח שאתה משלם 850 $ תחזוקה, 750 $ מסים ו 800 $ בשנה ביטוח עבור יחידת השכירות. סך ההוצאות השנתיות הוא 2,400 $.
שלב
הפחת את ההוצאות השנתיות מההכנסה השנתית ברוטו. זה נותן לך את הרווח הנקי של הנכס. לדוגמה, עם הכנסה שנתית של 14,400 $ והוצאות של 2,400 $, יחידת השכירות יש הכנסה נטו של 12,000 $.
שלב
מחלקים את הרווח הנקי לפי מחיר הרכישה המקורי של הנכס. נניח שקנית את הדירה ב -150 אלף דולר. חלוקת הרווח הנקי של 12,000 $ על ידי תשואה מחיר הרכישה 150,000 $.06.
שלב
להמיר את הדמות העשרונית הנובעת מחלוקת הרווח הנקי לפי מחיר הרכישה לאחוז. בדוגמה זו שיעור הקיבולת של 0.06 שווה לשיעור של 6%.